“现在的日本房价已经很高了，还能入手吗？”这是最近很多投资者、房东、甚至准备自住的人都在反复思考的问题。尤其是在东京、大阪等核心城市，公寓价格这几年几乎是肉眼可见地蹭蹭上涨。
很多人一边担心错过机会，一边又担心站在高点。尤其是在经历了近几年的持续走高后，市场走势变得愈发扑朔迷离。
那么，2026年的日本不动产，到底会涨还是会跌？我们不妨结合最新的官方数据与市场逻辑，做一次系统分析和深度拆解。
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2026年的建投状况
根据今年1月14日，日本建设经济研究所与经济调查会发布了最新的《建设投资预测》数据显示，结论概括为2个字：增长。
该报告显示，2026年度日本建设投资预计将达到81兆700亿日元，较前一年度大幅增长5.7%。这是一个非常积极的信号，意味着整个行业的活跃度正在提升。
很多人担心2025年的住宅着工量下滑，预计同比下降9.8%，但这主要是因为2024年“节能基准强制化”政策落地前，市场出现了一波猛烈的赶超需求。
2026年，这一缺口将得到修复。 预计2026年新房开工数将回升至77.7万户，增长5.5%；政府投资持续扩大，2026年度预计增长7.8%；民间住宅投资也将达到17兆900亿日元，预计增长4.5%。
这意味着什么？意味着无论是公共建设，还是民间住宅开发，资金都在增加。
房地产本质上是一个高度依赖资金流动的行业，只要投资规模在扩大，市场整体不会出现剧烈萎缩。投资额的稳步攀升，为房价提供了最坚实的“地基”。
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房价背后的推手
理解房价，本质上是理解供需关系。但在当下的日本，除了供需，还有三大硬核因素在支撑价格。
成本端：建筑费用的天花板在升高
根据2025年11月的建筑费指数，日本的建筑成本一直维持在上升通道。国际地缘局势不稳，导致建材运输和生产成本居高不下。
在人手上，日本建筑行业面临严重的劳动力短缺，工人工资水涨船高。这逻辑很简单，既然开发商盖房子的原价都涨了，他们自然不可能亏本卖房。
金利端：30年来首次政策转身
2025年底，日银宣布将政策利率提高至0.75%，这是约30年来的高位。按常理，加息会抑制购房。但现实是虽然利率在升，但实数依然极低。
相比于欧美动辄5%-6%的房贷利率，日本的贷款环境依然极其友好。许多买家担心中长期利率会继续走高，反而产生了赶在更高之前买入的心理。
政策端：政府的强力助攻
2026年度的税制改革大纲释放了一个重大利好，住宅贷款减税政策将延长5年！过去这种优惠通常只是2年一延，这次一下给5年，充分说明日本政府希望通过住房消费来拉动经济。政府在带头“挺市”，你还需要担心吗？
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日本市场现状
根据国土交通省2025年11月的指数，目前日本不动产呈现出全维度、全品类上涨的态势。过去10年，日本公寓价格指数几乎翻了一倍。这种涨幅在2020年后因疫情导致的全球通胀而加速。
2025年11月「消費者物価指数」
2025年11月消费者物价指数上涨3%，且已连续两个月保持这一增速。房产作为实物资产，在通胀环境中具备天然的避险功能。
除此之外，2025年访日游客数量创历史新高，带动了商业地产、住宿设施需求的爆发。不仅是东京、大阪，二线旅游城市的价值也正在被重估。
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投资者的终极拷问
作为投资者，我们不应只看过去对比现在的价格，更应看现在对比未来的价值。现在的贵，可能是未来的便宜。
如果建筑成本不降、通胀持续、外资持续流入，那么目前的房价大概率只是未来几年的起点。对于已经持有房产的业主来说，现在的物价上涨带动了租金上调，现金流收益反而可能更稳固。
当然，投资者不能闭眼入，而要挑“优等生”。虽然整体趋势向上，但不动产的个别性极强。东京都心、中心商圈与偏远地区的差距会进一步拉大。在利率上升期，高地段价值、高流动性的资产才是真正的硬通货。
不动产投资不是一场豪赌，而是一次理性的资产配置。2026年的日本不动产市场，虽然门槛在变高，但红利依然存在。关键在于你是否能看透涨跌背后的逻辑，并果断执行入场。
如果你正在考虑日本不动产投资，不妨从了解具体项目、具体区域开始。因为在房地产市场里，机会往往属于提前准备的人。
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