房价什么时候能见底？这个问题比较复杂，而且只适用于人口净增长的大城市。人口就是购买力，人越来越少的城市，房价只会一路往下。
但对人口持续流入的大城市，我们可以从投资角度看一个核心指标：租金回报率 vs 银行存款利率。
现在银行存款利率基本在1%左右，很少超过2%。
目前深圳的租金回报率也大概在1%上下，好一点的1.5%，多数在1.2%～1.3%。
你也可以自己算一下你房子的租金回报率，用来判断大致走势。
房价和租金回报率是成反比的：房价继续跌，租金回报率就会上升。
这个过程里会出现一个临界点：
当租金回报率明显超过银行存款利率，比如达到2.5%左右，基本就可以判断房价见底或接近底部了。
为什么租金回报率必须超过银行利率？
因为房子是固定资产，流动性很差，必须有更高的收益作为补偿和安全边际，有钱人才会愿意持有房产，而不是把钱存银行。
再加上空置期、装修、打理时间成本，实际收益还会再打折扣。
如果你观察市场就会发现：
现在租金回报率接近4%的房子，出手都非常快。
这也说明，现在的楼市，已经和过去炒房完全不是一回事了。
以前谁看几个点的回报率？都想着一年涨一两万，完全是炒心态。
时代变了，思路也要跟着变。
真正从投资角度考虑，租金回报率是必须看的硬指标。
对我个人来说，现在的房子更像大件消费品，跟买车、换手机差不多，只是金额更大。
消费品就别指望大涨了，重点是能不能保值。
什么样的房子相对保值？
还是回到人口：
• 人口净流入 > 人口净流出
• 大城市 > 小城市
• 一线 > 二线 > 三线，三线以下基本不用看
• 同一个城市里，核心地段 > 非核心
人口老龄化、出生率下降，人只会往市中心集中，这是国内外都一样的客观规律。巴黎、伦敦、纽约、东京，人口不多，但大都市核心区房价依然坚挺。
至于房子类型：
独栋 > 联排 > 矮楼 > 小高层 > 超高层，
简单说就是：越稀缺、越难买的，越保值。
热门跟贴