1月，东丽楼市交了一份不太好的答卷。
新房成交2.94万平米，同比下降了12.2%。
为2024年3月以来最低值。
而且价格也降了。
成交均价为15119平米，环比下跌8.1%，同比下跌1.8%。
是近一年来第二低值。
量价都不高，1月，东丽新房真有点佛系。
从排名来看，上东金茂智慧科学城，依然是东丽销冠，签约63套。
在售的上东金茂锦棠，剩余不到100套房源了。
主力户型为116平米，总价260-300万。
洋房101、142平米仅剩一楼与顶楼房源在售。
金茂津滨大道10号地，预计4月启动。
金茂津滨大道10号地效果图
产品为小高层+洋房，带开放式阳台。户型预计101平米起步，最大到150平米左右。
金茂将在此地块落地2.0版棠系，产品会继续创新。
相比之下，东丽其余的刚改楼盘，只能算表现平平。
时代之城，签约26套。
该项目一期已处于尾盘，在主推二期产品。
高层在售89、97、102、113、123平米，均价1.5-1.6万/平米。
洋房在售139、175平米，均价2.1-2.2万/平米。
百郦荣锦苑，签约了24套。
小高层现房，签约均价仅有15637元/平米。
小高层82平米总价仅110万起。
同片区的建投东府，签约了11套。
在板块内是最新的产品，后发优势强。
建投东府效果图
是全架空设计的新产品社区，有装饰廊架设计，得房率高。
小高层在售95、110平米，均价1.7-1.8万/平米；
洋房在售108、123平米，均价2.1万/平米。
成林道的津投城开美域东霖，签约了13套。
李明庄+成林道片区主力盘仅剩津投城开美域东霖，竞品压力小，能一直小有流速。
最小户型小高层80平米特惠125万起。
东丽的刚需盘，也是区域的成交主力。
尤其是金钟街板块每个月都有两三个楼盘上榜。
1月，中交锦尚府、金地万悦城、中国铁建花语尚东三盘，都上榜了。
其中，中交锦尚府签约量最高，以35套，排名第2位。
金地万悦城货量不多了，中国铁建花语尚东价格不便宜，中交锦尚府终于有新机会了。
主推的四期，部分楼栋已交付，给在售的产品抢先打样。
中交锦尚府实景图
小高层在售110平米，均价1.4万/平米；
洋房在售106平米，顶楼总价153万。
预计5、6月份将加推新楼栋。
金地万悦城，签约了16套。
目前，仅剩洋房115平米在售，总价145万起。
中国铁建花语尚东，签约了12套。小高层74平米总价90万起。
东丽湖板块，当属天安象屿智慧城、中建玖棠府销量最高，分别签约了25和17套。
天安象屿智慧城，一直主打价格优势。
高层面积为85、89平米，均价7500元/平米；
小高层面积为98、113平米，均价8900元/平米；
洋房，带外跨阳台，面积为106、125平米，均价1-1.1万/平米。
中建玖棠府，在售洋房现房，95平米总价68万起，115平米总价88万起，125平米总价96万起。
1月淡季，东丽楼市之所以状态不算好，主要是很多楼盘不着急推货了。
上东金茂智慧科学城，主推的上东金茂锦棠货量不多了，在等待8期新地块入市。
中交锦尚府，已完成一年的任务，新楼栋预计5、6月份加推。
金地万悦城已处于尾盘。
津投城开美域东霖，竞品压力不大。
对于2026年来说，东丽楼市还是有不小的期待值。
除了要入市的金茂津滨大道10号地，金地海河柳林41号地、天房成林道地块，都计划2026年上半年入市。
目前，天房绿城成林道地块已经释放部分产品信息，洋房面积为95、108、117、125平米。
预计春节后启动，4月开放售楼处。
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