根据多家日媒报道，日本两大银行已正式上调房贷利率。
三菱UFJ银行宣布，从2026年3月起将变动型住房贷款的最优利率上调0.275%，调整后为0.945%。
三井住友银行也宣布，从2026年3月起，将变动型住房贷款的最优利率上调0.25%，调整后为1.175%。
此举在日本掀起不小的波澜...
01
只涨物价不涨工资
2013年，安倍经济学上线，日本央行“撒钱”一样，靠着疯狂买入国债十年间向市场砸出约600万亿日元。
官方设想的是这样的：
钱多了→物价涨→企业敢投资→工资跟着涨→经济彻底活过来。
现实却跑偏了。
物价确实涨了，食品、能源、日用品全线涨价，核心CPI长期站上2%，可工资几乎没动。
十多年涨幅跑不赢通胀，日本民众手里的钱越变越薄。
2024年底，日本央行发报告承认：大规模宽松效果不足。
同样的放水，欧美能带动工资和消费，在日本却催出了通胀。
企业不投资、不扩产、不涨薪，钱在金融体系里空转，普通人承担代价。
02
不敢收手
为什么日元一直在跌？
因为别人都收水了，只有日本还在拼命放水。
美国2022年就开始暴力加息，欧洲也紧跟收紧货币，日本却一拖再拖。
原因有两个：
一是早年安倍派强力推动，政策惯性太大；
二是经济根本没真正复苏，一加息就可能直接熄火。
03
日本家庭的噩梦
除此之外还有个大坑：目前日本有接近8成的住房贷款客户选择的是变动利率。
低息那几年，大家觉得不吃亏疯狂上车。
可一旦利率上行，月供跟着水涨船高。
现在的日本偏偏是最惨组合：物价涨+工资不涨+利率随时可能上调。
还不起房贷的人会怎么办？卖房。
但房子卖了，可钱不够还贷款，剩下的债照样还得还。
利率一涨，大批日本家庭被按在债务里摩擦。
04
捡漏黄金期
这一轮加息对外国人投资日本房产的影响是复杂的，短期来看可以说是利好与风险并存。
目前日元仍处在历史性的低位，这是非常现实的购买力优势。
对于想通过汇率差降低购置成本的人来说，现在依然是值得关注的窗口期。
此外，加息会抑制部分日本人的购房需求，迫使他们转向租赁市场，从而推高租金。
但随着外资大量涌入推高核心城市房价，日本国内出现了要求限制外国人买房的呼声。
日本政府已明确表示，将在2026年夏天重新审议针对外国人的土地取得规则，并计划在不动产登记信息中明确标注所有者国籍，以加强监管。
这意味着，未来的投资环境可能不如现在自由。
当前东京公寓市场仍处在涨跌交织的迷雾中。
无论是自住、投资，还是为留学子女提前布局，普通人很容易因不熟悉当地政策、不了解市场规律而踩坑、买错房源，最终亏损本金。
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