中国金茂董事长陶天海：行业洗牌后，未来机会大于挑战|中国金茂|房地产|洗牌|陶天海

中国商报（记者周子荑）“行业洗牌之后，留下的将是高手之间的竞争，竞争格局将从完全竞争转向寡头竞争。对于一些存活下来的优质房企来说，未来机会大于挑战。”3月24日，中国金茂董事长陶天海在公司2025年度业绩会上作出了这一判断。

国家统计局不久前发布的数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降8.7%和12.6%。中国金茂交出的成绩单是：签约销售额1135亿元，同比增长16%，行业排名升至第8位；毛利为92.21亿元，同比增长7%；母公司所有者应占溢利为12.53亿元（含投资物业公平值损益），同比增长18%。

土地投资：京沪占比66%，新项目净利率超10%

在业绩说明会上，中国金茂高管表示，2025年，全国300城涉宅用地成交规模下降9.7%，一线城市出让规模萎缩23%，但核心地块溢价率提高至11.5%；二线城市成交规模微涨5.8%；三线、四线城市量价齐跌。

中国金茂高级副总裁张辉认为：“从结构上来看，能级分化比较明显，对于核心地块，房企的投资策略趋同，竞争还是比较激烈的。”

数据显示，中国金茂2025年新增获取21宗土地，其中4宗为低溢价获取，12宗为底价获取。从城市能级来看，21宗土地全部位于一线、二线城市，其中在北京、上海两个城市的投资占比为66%。中国金茂管理层在业绩会上透露，2024年以来新获取项目的净利率超10%。

张辉表示，2026年的投资将继续秉持“积极不激进”的原则，锚定全年权益投资目标，聚焦“投好、投足”。

从销售结构来看，中国金茂一线、二线城市签约销售占比为96%，住宅签约单价约为2.7万元/平方米，同比上升24%。截至报告期末，公司未售货值89%位于一线、二线城市，一线城市未售货值占比较上年提升8个百分点至近30%。

新项目首开全部实现标杆效果，存量盘活完成47个项目清盘

2025年，中国金茂2024年推出的“金玉满堂”四大产品线全面落地。6个金茂府、7个璞系、5个满系、8个棠系项目面市。管理层在业绩会上表示，公司2025年全年首开34个项目，全部实现了标杆项目效果。

2025年首开项目的量、价分别达成可研阶段目标的128%和104%，其中成都东城金茂晓棠量、价达成率分别为191%和110%，上海金茂棠前的量、价达成率分别为142%和107%。

在存量盘活方面，全年有47个项目实现尾盘清盘。陶天海在业绩会上表示，公司通过“做优增量带动存量盘活”，用发展来解决历史问题。

新增融资成本降至2.75%，未动用银行授信超700亿元

2025年，中国金茂新增融资平均成本为2.75%，较上年的3.39%下降了0.64%。全年发行4笔公司债，最低融资成本2.38%；7月发行的20亿中票票面利率2.3%。