受中东冲突升级及卖家急于脱手的影响，澳洲房产市场在复活节长周末遭受重挫。

房产分析师警告，初步拍卖成交率已大幅下滑，最终结算数据恐将跌至2020年首次疫情封锁以来的最低点。

根据房产数据机构 Cotality 的统计，全澳初步成交率仅为55.5%，不仅创下2022年7月以来的新低，也是同年12月以来该数值首次跌破60%大关。

随着后续数据统计完成，这一数字预计将进一步下调。

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本周最终拍卖成交率可能跌破50%，这将是自首次疫情封锁以来的最低水平。图：Audrey Richardson

SQM Research 负责人 Louis Christopher 指出，最终成交率预计将跌破50%。

他强调，即便考虑到公众假期的影响，这一结果依然极其疲软，是自2020年新冠疫情初期封锁以来，澳洲房产市场经历的最冷清时期。

悉尼墨尔本领跌，不确定性笼罩市场

数据显示，悉尼上周末举行了389场拍卖，尽管房源量较去年复活节增长了8.4%，但目前报告的成功率仅为53.4%。墨尔本情况类似，152套参拍房屋中，仅有58.3%录得成交。

较小的市场如布里斯班和阿德莱德，拍卖数量虽均有10%的增长，但成交率同样低迷，分别为55.7%和57.7%。

Christopher 表示，过去一周约有六成房产遭遇了改期、流拍或直接撤出市场。除了假期的客观影响，买家深陷不确定性引发的观望心理才是主因。

他预测，受战火波及，悉尼房价今年或下跌2%至6%，墨尔本则可能面临最高4%的跌幅。

关注5月“生死哨”：利率与战争双重夹击

目前，市场的焦点已转向澳洲联邦储备银行（RBA）。由于中东局势可能引发油价冲击并推高通胀，市场担忧澳联储会在5月5日的议息会议上采取加息举措。

Christopher 警告称，在澳联储下次会议前，这种不确定性将持续笼罩市场。此次会议不仅紧随总理艾博年关于能源价格波动的表态之后，更是该国近年来最关键的政策时刻之一，所有人都会对此“鹰眼”紧盯。

高端房产“遇冷”，刚需市场仍显韧性

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 观察到，悉尼高端市场的买家信心在冲突平息前将维持低迷。

与东区、内西区或 Lower North Shore 等豪宅区成交缓慢形成对比的是，可负担性较高的刚需市场依然活跃。

Conisbee 认为，中东冲突的确定性与加息预期是左右市场转折的两大核心因素。虽然悉尼和墨尔本表现乏力，但珀斯和布里斯班的销售依然强劲。

她指出，目前住房供应依然极度短缺，虽然信贷收紧令价格略有缓和，但在高成本背景下，建设可负担住房依然困难重重。

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