五城区最后的温柔|五城区|公园|成都|街区|龙潭寺

多年以后，小吴变成了老吴，当他一次次走进龙潭寺TOD熙熙攘攘、灯火璀璨的商业街区，他是否还会想起地铁8号线二期通车的那个遥远下午？

那是他第一次乘地铁的方式回到从小长大的地方，他有种强烈的感觉，眼前所看到的一切远不是全部，这里蕴藏着无限的发展可能。

在小吴的童年记忆里，龙潭寺TOD所在的这片土地，是五城区最特别的存在，尽管就位于东三环旁边，但却像是主城“宝藏”之地，仿佛多年如故，依然是五城区里安静、朴素、从未被打扰的一方烟火。

直到六年前——2020年，龙潭寺TOD正式启动建设，这片沉寂已久的土地，终于迎来了“逆天改命”的契机，也开启了主城东北板块全新发展篇章。也正是这一年，小吴背起行囊外出求学，每年寒暑假归来，这片土地变化之神速都让他倍感惊喜。

▍卫星云图看龙潭寺TOD六年巨变

●土地之变，主城罕见连片开发热土

六年时间里，龙潭寺北片区完成了大规模成片土地整备，曾经的零散地块被规划整齐的城市空间取代，五城区内极其稀缺的大规模连片开发热土就此成型，也为后续的配套落地奠定了坚实基础。

●交通之变，成都唯一双站点TOD

地铁8号线二期顺利通车，桂龙路站、桂林站双站点TOD落地让龙潭寺北片区正式迈入“地铁时代”，到东郊记忆、春熙路、太古里的距离以分钟计算，更可通过便捷换乘畅达全城。片区路网持续优化，断头路逐一打通，公共交通体系不断完善。

▍ 龙潭寺TOD片区路网变化示意图

轨交线网还在不断加密，规划中的9号线在同乐站落地后将进一步提升通勤效率；远期规划的S12市域铁路更将辐射德阳等周边城市，形成“主城30分钟通勤+都市圈1小时辐射”的效能革命，让出行效率实现质的飞跃，主城东北交通枢纽级板块浮出水面。

●城市之变，现代新城拔地而起

六年时光，龙潭寺 TOD的城市界面发生了翻天覆地的变化，高楼林立路网纵横，龙潭寺TOD一期住宅【龙潭九章】1698户已经交付入住，公园绿地、公服配套、商业社区……曾经的主城“宝藏”之地已然华丽蜕变为生态宜居、功能完善的现代化新城。

▍焕然一新的城市界面

●配套之变，全维城市生活落地兑现

六年里，龙潭寺 TOD的各项城市生活配套从无到有、从有到优，实现了全方位升级——

购房者最关注的优质教育配套，成都著名的“四七九”三巨头之一——由石室初中统一管理的石室初中华青学校（9年一贯制，与本部是“一校三点”）2023年已经招生，短短两年多已成为成华教育“王牌”。成都市第三十幼儿园双园区也已投用。

（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准。）

▍石室初中华青学校。图据官网

生态方面，龙潭寺TOD被四大城市公园环绕（熊猫体育公园、北湖湿地公园、龙潭新区公园、龙潭湿地公园），还有7个约10亩的口袋公园也已建成2个，下楼即可享受惬意的公园城市生活；

▍ 口袋公园实景图

医疗、商业等方面，一体化设计规划的社区医疗配套足够满足日常医疗需求，周边还有大型综合型三甲医院（成都市第二人民医院龙潭分院）为业主健康护航；除了丰富便捷的社区商业配套，今年还有重磅商业即将亮相。

从教育到生态，从商业到公服，所有关乎美好生活的配套，都从规划理念变成了现实场景。六年弹指一挥间，宏伟蓝图一一变为现实，一座TOD新城日益羽翼丰满、缤纷多元，这片曾经被称作“主城洼地”的土地，已然涅槃重生。

大学毕业后，小吴回到成都，成为一位交通领域的建设者。站在专业视角，他很清楚，如果说六年巨变是结果，龙潭寺TOD，就是这场变革的核心引擎。作为成都市首批14个TOD示范站点之一、首个双站点TOD，这座TOD从诞生之初，就承载着主城东北崛起的重任，其超大体量、超高规格的规划，直接决定了片区的发展高度。

龙潭寺TOD总投资高达58亿元，一体化设计面积达3173亩，在主城土地寸土寸金、开发碎片化的当下，3173亩的连片规划，堪称“史诗级”配置，也让龙潭寺TOD拥有了其他项目无法比拟的发展优势。

▍龙潭寺TOD整体规划效果图

作为成都目前唯一的双站点TOD，龙潭寺TOD全能型大城集舒享宜居、集中商业、商务办公、公共服务、生态绿地于一体，按照15分钟生活圈标准规划，一站式满足居民居住、购物、办公、休闲、教育等全维度需求，重新定义主城人居标准。

2026年这个春天，两大重磅配套落地官宣，标志着龙潭寺TOD正式进入全面绽放期！

其一，首期约4.8万平方米商业街区正式引入印力集团

龙潭寺TOD三期约21万平方米商业配套已动工，其中首期约4.8万平方米商业街区建设提速，D、E地块主体结构封顶，正式转入装饰装修与机电安装阶段，写字楼、退台式街区等多种商业形态已初现雏形，其运营方也于近日正式官宣：将与万科集团旗下唯一商业平台——印力集团联手，以“快意生活、漫享时光”为核心理念，形成由四个商业组团构成的开放式商业街区。

项目依托双站点枢纽优势，地铁与地下空间无缝接驳，地上通过多维度慢行系统串联广场与街区，同时将原有市政道路改造为长250米、宽20至25米的“城市绿毯”，打造“无边界、可停留、可出片”的场景力，提供“出站即度假”的城市微度假体验。同时有机植入各类主题运动公园，让健身、休闲、社交在日常消费中无缝切换。

在业态定位上，项目将引入特色餐饮、潮流运动、艺文空间、宠物友好、科创数字等多元业态，形成“轨道+文商旅体”的复合生态。同时通过全时段消费场景设计，兼顾白天与夜间的活力，打造全时段、多场景的消费体验高地。

印力集团近几年在国内接连打造了杭州玉鸟集等多个现象级文商旅体融合非标商业项目，在成都已运营了万科天荟、猛追湾、印象城等多个城市级商业地标。截至去年12月，印力集团已在全国布局超55个城市，在营管理项目逾220个，管理规模近1500万平方米。

▍ 龙潭寺TOD商业街区效果图

其二，龙潭寺TOD“隔壁子”未来社区正式亮相

“隔壁子”作为成都轨道集团全自持运营的创新社区商业品牌，已经在双凤桥TOD和马厂坝TOD投入运营，其中双凤桥TOD·隔壁子凭借创新的社区运营模式与青年友好型场景设计，去年曾三度登上央视舞台，如今它又来到了龙潭寺TOD。

龙潭寺TOD·隔壁子总体量约3000平方米，三层空间分别聚焦青年生活方式、在地文化体验与亲子家庭成长，设有文化展陈、社群活动中心及儿童艺术空间等多元功能，还将落位成都方志馆龙潭寺TOD客家文化分馆，既呼应龙潭寺深厚的历史文脉，又面向当代年轻人讲述在地故事。

▍“隔壁子”未来社区效果图（左右滑动查看更多）

▍ 龙潭寺TOD“隔壁子”未来社区实景图

以这两大事件为代表，龙潭寺TOD的各项承诺正在加速兑现，TOD美好生活不仅仅是蓝图与憧憬，更是触手可及、肉眼可见的现实。如果说地铁通车打通了区域任督二脉，那么各项优质配套落地就是让片区舒筋活血、元气满满，成为五城区极为稀缺的“高性价比、高兑现、高宜居”板块，价值爆发近在咫尺！

所有的承诺兑现，最终都是为了更美好的生活，而城市生活的一切美好，最终都会归因为人的诗意栖居。作为超3000亩大盘，龙潭寺TOD约3173亩一体化规划，不只是数字量级，更是主城稀缺的“大城逻辑”——统一规划、统一开发、统一配套、统一运营，这在如今的成都几乎不可复制，也正是片区实现华丽蜕变的核心底气。

当下的五城区土地资源日益稀缺，一二十亩的零星开发、碎片化建设成为常态，由此带来的交通拥堵、配套不均、环境杂乱等隐患，始终困扰着主城居民。而龙潭寺TOD从根源上规避了这些弊端——统一的城市界面，让片区颜值始终在线；统一的交通组织，让出行更顺畅；统一的公服与生态布局，让生活配套均衡覆盖；统一的产业导入，让片区持续焕发活力。这种系统化、全周期的开发模式，在今后的五城区，几乎再难重现。

同样不可复制的还有龙潭寺TOD二期住宅产品——龙潭九玺极高的品价比。

如今，成都传统五城区新房均价已突破3万+，高昂的购房成本让无数首置、刚改群体望而却步，想要留在主城，却难以承受价格压力？龙潭九玺的出现恰好填补了五城区高品价比人居的空白——总价约170万起，就能入住主城东三环、3173亩TOD大城，这样的机会同样堪称极度稀缺。

而项目本身的产品力，更是超越市场期待，为刚需/首置/首改业主带来全方位越级享受。

NO.1

低密规划阳光生活

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龙潭九玺秉持低密宜居理念，总占地约72亩，容积率低至2.0，“围合式+点式错位”的总平布局，造就最大约91米楼间距，约85%以上楼栋全南向布局，日照、采光、通风、私密性都大幅跃阶。

▍ 项目实景图

NO.2

森系花园隐入自然

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项目在寸土寸金的主城留出更多土地打造园林景观，约3.9万平方米森系花园体系与多层次、全季节的生态景观，推窗即见绿意，下楼便入公园，还巧妙融入中央草坪会客厅、树屋儿童乐园、艺境花园、全龄运动场等多个全时段、全龄段运动/休闲/社交场景。还有整体约800平方米架空层多元活动空间——全龄健身区、邻里活动区、多功能会客中心、儿童天地等，充分满足不同年龄段业主需求。

▍ 项目景观园林实景图（左右滑动查看更多）

▍ 项目架空层多元活动空间实景图（左右滑动查看更多）

NO.3

奢阔空间重构人居舒适尺度

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项目精心设计了目前成都新房市场上最稀缺的、针对首置首改客群的建面约115、125平方米套三/套四户型，并且在居住舒适度上进行了大幅提升进化。

建面约115平方米套三户型，不仅是主城近年来极为稀缺的产品，而且配置独立入户玄关、270°广角+约7.2米面宽大阳台等，一点也没因为是“小户”而将就，特别是建面约20平方米的小家化主卧套房，集卧室、卫生间、衣帽间、大露台于一体，形成独立的私密空间，既保证了主人的充分私密性，又能享受专属的舒适与便捷，尊崇感直接拉满！

▍ 建面约115平方米套三户型示意图，淡黄色阴影部分为“小家化”主卧示意

再看建面约 125平方米套四户型，布局方正、分区合理，大露台面宽达约8.6米，再加上LDKB客餐厅一体化设计，形成了约40平方米的亲密共享空间，无论呼朋唤友还是家人欢聚，都能轻松承载。这个户型同样拥有建面约22平方米的小家化主卧套房，整体堪称真正懂生活、三口之家or三代同堂都适合长期住的好房子。

▍ 建面约125平方米套四户型示意图，淡黄色阴影部分为“小家化”主卧示意

马年春节过后，全国重点城市楼市回暖，成都多个红盘齐开花，龙潭九玺的售楼部里，全家组团看房、洽谈区座无虚席的场景更是频频出现。这份热度，正是源于龙潭九玺实打实的品价比——兼具主城地段、成熟配套和硬核产品力，以超越同级的细节和品质精准匹配首置/首改需求，让每一分投入都对应更高居住价值，自然成为主城置业热门之选。