神仙打架的世纪城，又上新了。
2026年3月10日，保利发展以15.8578亿总价、38084元/㎡楼面价，摘得钱江世纪城核心单元XS010401-09地块。
拿地近2个月后，项目规划公示了。
根据公示，项目规划了6幢13-16层小高层，以及7幢4-5层叠墅产品，整体采用北高南低的排布方式。
外立面采用公建化设计，运用了大面积玻璃和浅灰、浅金色铝板，高层统一采用封包阳台设计，整体呈现现代简约的风格，看上去通透又高级。
从高层10号楼的立面和剖面图看，架空层层高4.4米，标准层高3.15米，符合改善定位。
景观配套方面，内部预计将打造下沉庭院+景观廊架的组合式归家动线，社区北部规划了400㎡的集中绿地，以及公共文化活动场地、体育活动场地、羽毛球场、公共文化设施用房、婴幼儿照护服务用房等。
项目容积率仅1.8，创下了钱江世纪城近十年以来的宅地容积率新低，是板块内难得的低密。
地段也很好，西面是碧桂园珑悦，往北直线约500米是奥映鸣翠府。
不仅坐拥双地铁的便捷交通，更被高端商业、顶尖学府、三甲医院等成熟配套所环绕，综合条件十分优越。
教育方面，3公里范围内聚集了杭州市崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学等优质教育资源。
按照目前崇文世纪城实验学校学区范围来看，项目有较高的崇文学区预期。
交通方面，项目距离地铁7号线兴议站约400-500米，距离规划中的地铁15号线丰二路站约600米，双地铁覆盖，公共交通便利。
医疗资源方面，浙医二院、省妇保院等三甲医院提供坚实保障，直线距离均在1.5公里以内。
商业则有印力汇德隆、杭州奥体印象城、规划龙湖天街、在建的SKP等大型购物中心，满足高端消费与日常购物的多元需求。
作为杭州核心改善板块，地块所在的钱江世纪城，新房销售情况稳健，去化情况显著优于市场平均水平，但内部依旧存在分化。
靠近奥体、亚运村的核心区，房价更高，去化较快。
如奥映鸣翠府，260套高层房源已全部售罄，均价约9万/㎡，最低中签率12.23%，剩余2幢叠墅（仅18套，面积310-350㎡）待加推，放风价12万+/㎡。
奥映世纪，4月17日取证首开86套高层，均价约8.77万/㎡，总价1461万元起步，截至发稿，据透明售房网数据，整体网签率达到了72.09%。
往东南的区域，如世纪城南的建发宸云、绿城丽香庭等项目，高层售价均在5万/㎡出头，与市北、北干等区域形成同价位段竞争，销售节奏则有所放缓。
据克而瑞好房点评网评测，绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。
克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
据了解，钱江世纪城目前还有XS010104-07地块（丰北TOD2.0）、XS010106-13地块等多宗储备宅地，加上保利世纪城低密项目，未来板块高端房源供应较为充足。
世纪城核心单元XS010104-07地块
世纪城核心单元XS010106-13地块
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