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象屿江湾悦府 完整项目介绍 + 样板间实景图集
一、项目基础概况
1. 基础信息
- 地址：奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧，金雄路 688 弄）象屿地产
- 开发商：象屿地产（国企象屿集团），备案名：天汇名庭
- 物业：象屿物业；高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5 元 /㎡/ 月
- 指标：占地约 4.66 万方，总建面约 14 万方；容积率 2.0，绿化率 35%；11 栋 14-18 层小高层 + 3 栋 6 层叠墅，人车分流，车位配比近 1:1象屿地产
- 交付：精装高层 2026 年 9 月底交付；叠墅毛坯交付
- 均价：高层精装约 3.63 万 /㎡；叠墅 590 万起
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项目主大门实景
社区中央水景效果图
项目整体鸟瞰
2. 区位 & 交通（奉贤新城 + 临港自贸区双核心）
- 商业：一街之隔龙湖金汇天街（6 万方成熟商业，200 米步行可达），200 + 品牌入驻
- 轨交：BRT 奉浦快线直达 8 号线；南枫线在建、15 号线南延伸 / 奉贤线规划中；自驾 S4 沪金、浦星公路直达前滩、徐汇
- 教育：300 米上海大学附属实验小学（九年一贯制），致远高中、上外奉贤实验中学环绕
- 生态医疗：上海之鱼、达令港滨河绿地；周边三甲医院，南侧天然河道滨河步道象屿地产
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区位配套图
3. 社区景观规划（一湾两轴五境）
- 酒店式环岛主入口，大面积水景 + 石材立面，五进式归家礼序
- 800㎡中央阳光草坪景观会客厅，林下休闲区
- 全龄空间：儿童分龄游乐、青年健身、长者康养花园
- 底层全架空泛会所：书吧、休闲洽谈区；南侧滨河观景步道
二、主力产品 & 户型价格
（一）精装小高层（刚需主力，76-97㎡）
- 76㎡ 两房两厅一卫总价 230-270 万，南北通透，LDK 客餐厅，全明厨卫，双飘窗拓展空间
76㎡户型图
- 83㎡ 三房两厅一卫总价 299-330 万，三开间朝南，方正小三房，刚需首选
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83㎡户型图
- 95/97㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）总价 340-370 万，南北通透双阳台，主卧套房，全屋多飘窗，得房率 79%-82%
97㎡户型图
（二）改善产品
- 143㎡ 四房两厅两卫大平层四叶草格局，四开间朝南，双联飘窗，独立衣帽间，三代同堂优选
- 123/138㎡ 上下叠墅（毛坯）下叠带私家庭院 + 6 米挑高地下室（可隔双层）；上叠带露台，分层起居，私密性强，590 万起
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138㎡叠墅户型图
精装标准（高层）
全屋中央空调、地暖；厨房老板烟灶、嵌入式冰箱；卫浴品牌洁具、干湿分离，玄关成品收纳柜交付。
三、样板间实景图集（95㎡三房主力样板）
1. 客餐厅全景
南向客厅实景
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餐厅全景
2. 入户玄关 & U 型厨房
入户玄关柜
精装厨房
3. 卧室样板（主卧 + 次卧）
主卧套房
次卧飘窗房
4. 社区园林 & 楼栋外立面
沿街楼栋效果图
社区内部景观
四、项目核心亮点
- 商业零距离：出门即龙湖天街，日常购物、餐饮、影院一站式
- 国企现房：象屿开发，2026 年 9 月交付，风险低，可实地看实体样板
- 高得房率：小高层 79%-82%，多飘窗 + 阳台拓展，同等面积空间更大
- 全龄社区：架空会所 + 中央草坪 + 滨河步道，老人小孩都有活动空间
- 价格门槛低：230 万起精装两房，刚需上车五新城核心地段优选
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