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前滩东方湾（备案名：永泰三里城）完整项目介绍 + 样板间实拍图集
一、项目基础信息
1. 区位 & 开发商
- 地址：浦东新区永泰路 353 弄（上南路与永泰路交叉口）
- 开发商：上海香印城投（浦东双国企联合开发），城市更新重点项目，资金监管稳妥
- 地段定位：金色中环三林、前滩南辐射首站，直线 3km 前滩 CAZ，步行约 3 分钟到 11 号线三林站，1 站直达东方体育中心
- 产权：70 年纯商品住宅，无大量保障房混居，纯粹改善社区
- 基础指标总占地 2.3 万㎡，总建面 8.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，仅 364 户低密小高层社区车位配比 1:1.3，全人车分流；物业：滨江悦生活高端物业，物业费约 7 元 /㎡/ 月
- 交付：2028 年 6 月精装准现房，实体样板间、示范区已开放
- 均价：备案均价 8.5 万 /㎡，一房一价，总价 711 万起
2. 交通配套
- 地铁：11 号线三林站步行 500 米，1 站前滩，通达徐汇、陆家嘴、嘉定
- 自驾：上南路、杨高南路、中环快速路，15 分钟前滩太古里、20 分钟陆家嘴
- 商业
- 步行 800 米金谊广场（山姆）；1km 新达汇・三林
- 3km 前滩太古里、晶耀前滩，高端商业全覆盖
- 教育（无学区承诺）：1km 三林中心小学、三林中学东校（区重点），周边多所公办幼儿园、托马斯国际学校
- 医疗：2.2km 仁济东院（三甲），3km 东方医院南院、一妇婴东院
- 生态：北侧三林塘港滨河绿地，社区内部中央水景园林，双水岸景观
3. 社区产品标准
- 楼栋：14-17 层纯板式小高层，两梯两户 / 一梯一户，独立私梯前厅，无连廊设计
- 外立面：全航空铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃公建化立面，隔音隔热，颜值高端
- 层高：标准 2.95m，楼王 175㎡户型 3.15m 奢阔层高
- 会所：1200㎡双层地下恒温会所，含恒温泳池、健身房、私宴茶室、休闲书吧
- 精装标准（5000 元 /㎡）：全屋中央空调 + 地暖 + 新风；博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋定制收纳柜、智能门禁系统
二、主力在售户型 & 总价
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103㎡户型图
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120/140㎡户型图
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175㎡楼王户型图
- 建面 103㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）总价 711 万起，三开间朝南，5 飘窗 + 南北双阳台，LDKB 一体化，独立电梯厅，得房率 78%；主卧 270° 转角飘窗，U 型厨房，刚需改善门槛最低款
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样板间270°飘窗实拍
- 建面 120㎡ 三房两厅两卫一梯一户，6.8㎡私梯前厅；5.4 米宽厅连通景观阳台，主卧套房带独立衣帽间，尺度全面升级，总价约 980 万起
- 建面 140㎡ 四房两厅两卫四开间朝南，三卧朝南，双阳台 + 全屋飘窗，动静分区，适合二胎 / 三代同堂，总价 1220 万起
- 建面 175㎡ 四房三卫楼王20.8 米南向全景面宽，双主卧套房，南北双阳台，270° 观景，可看前滩天际线，总价 1530 万起，少量高区房源
三、样板间实景分区实拍
1. 入户私梯前厅
独立电梯厅，可做入户收纳柜，石材地面，人脸识别入户，仪式感强
2. 客餐厅一体化样板间
LDKB 大通厅，横向大面宽，落地窗采光通透，无过道浪费面积，连通南向观景阳台
3. U 型精装厨房
博世烟灶、嵌入式蒸烤箱、大单槽、全屋橱柜，预留双开门冰箱位，干湿分离操作台
4. 主卧套房样板
270° 转角观景飘窗，独立步入式衣帽间，干湿分离主卫，杜拉维特台盆、恒温花洒
5. 次卧 / 儿童房
全飘窗设计，采光充足，预留定制柜体空间，空间方正无浪费
6. 卫浴精装样板
三段式干湿分离，飘窗拓展台面，品牌五金、智能马桶预留点位
7. 社区园林 & 外立面实景
中央水景、阳光草坪、全龄游乐区；铝板外立面，现代极简公建化风格
四、项目核心亮点
- 前滩南低密稀缺：3km 直达前滩，总价 700 万级就能入主前滩生活圈，门槛远低于前滩核心新房
- 双国企安全兜底：浦东本土城投开发，预售资金监管，2028 准现房交付风险低
- 一梯一户私梯厅：户户独立前厅，隐私性强，可拓展收纳，同板块少见配置
- 高标精装 + 恒温会所：5000 元 /㎡精装三大件配齐，双层会所恒温泳池、私宴空间
- 成熟配套无等待：地铁、商业、学校、三甲医院全部步行可达，不用等规划落地
- 双水岸生态：北侧滨河绿地 + 社区中央水景，居住安静景观好
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