对于许多想买房的人来说，过去七年里，跨进第一套房那道门槛的代价，已经翻了一倍不止。

根据Realtor.com的一份新报告，负担一套典型入门房所需的家庭年收入，已经从2019年的大约4.3万美元，飙升到现在的7.8万美元左右。这个超过80%的涨幅，远远跑赢了同期的工资增长速度，把大量首次购房者挡在了市场之外。

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"首次购房者之所以在场边观望，不是因为他们不想拥有自己的房子——而是因为对他们中的许多人来说，眼下这件事就是做不到。"Realtor.com的高级经济学家汉娜·琼斯这样告诉福克斯新闻数字频道。

这组数据描绘出的图景对首次购房者来说可谓喜忧参半。一方面，入门房的供应量已经从疫情时期住房紧缩的最低点缓慢回升；但另一方面，居高不下的抵押贷款利率、更高的房价，以及可负担房源持续的短缺，仍然在把大批跃跃欲试的买家按在板凳上。

更关键的是，这轮恢复并不均衡。想在哪里安家，直接决定了你面对的是机会还是一堵墙。

琼斯指出，在新建住宅浪潮的推动下，南部和西部迎来了入门房库存最强劲的反弹。而东北部大部分地区的买家，面对的依然是节节攀升的价格和有限的供给。在这些地区，建筑商们越来越多地把目光投向更小的户型和地块，以此来扩充入门级住房的选择范围，更好地匹配首次购房者的真实需要。

南部地区实现了全国所有区域中最强劲的逆转。自2022年市场触底以来，那里新增了近17万套可负担的挂牌房源。入门房价格也从疫情高峰回落了3.5%。

"在南部和西部的部分地区，买家开始看到更多符合他们预算的房子，而中西部大部分地区相对于全国其他区域，价格依然比较亲民。"琼斯说。

西部则在负担能力改善方面领跑全国。报告显示，自2022年房价见顶之后，西部入门房价格已经下跌了7.3%，丹佛、凤凰城和科罗拉多泉等市场走在了降幅前列。

相比之下，东北部完全走向了另一个方向。Realtor.com发现，东北部一套典型入门房现在的标价约为44.4万美元，仅在2022年之后，就又涨了12.6%。

中西部在绝对价格上依然是全国最可负担的区域。不过，这里的负担能力也开始随着价格的持续上涨而被侵蚀。好在，中西部市场上挂牌的房子中，仍有超过一半定价在35万美元这道门槛之下，给买家留下了比其他地方更多的选择余地。

即便库存有所改善，也无法绕过那道冷酷的算术题。首次购房者面对的是一个被重新定价的市场：房价的基数、资金的成本、收入的增速，这三个变量组合在一起，把'上车'从一种明确的期待，变成了许多人需要反复掂量的沉重决定。南部和西部出现的裂缝或许透进了一些光，但对于东北部的买家而言，拥有第一套房这件事，正在变得越来越遥不可及。