北京楼市如果能把户籍放松一些，北京房价的表现会比现在强的多。

现在北京楼市的二手房成交量虽然不错，但是整体北京房价还是没能起来。

北京楼市今年上半年二手房网签量达到了93583套，这个成交量在过去5年里面是最高的，但是北京楼市的这个二手房成交量却没有让北京楼市真的涨起来。

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甚至北京楼市今年上半年房价的热度，还不如2023年上半年，以及2025年的上半年，那两年的上半年里面，北京楼市的二手房房价是比这次要强势的。

彭叔觉得北京楼市现在二手房房价老是不涨，也和北京楼市的新规房有关。北京楼市的新规房品质普遍搞的比较高，而且得房率也上来了，虽然说地段差了一些，但是对于没怎么住过好房子的北京房东来说，看到盖的这么好的房子，心里面还是有些喜欢的，有的宁可放弃主城区的老破小也要住这种远大新。

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北京楼市的这种新房也就在背刺北京的二手房，让北京的二手房很难涨。

现在北京楼市的学区房房价基本上回到了2016年那会，像是马甸南村的52平一居室，现在成交价是545万，在2016年的3月，差不多是515万，在2021年高点是930万。

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北京楼市现在待售二手房数量也比较多，从6月1日到7月27日，待售二手房从118250套变成了117771套。