惠民为先！让南昌老建筑“活”在当下|南昌|危房|惠民|旧建筑|老建筑|街区

城市老建筑是镌刻岁月的“活化石”，沉淀着一座城市的工业脉络与民生记忆。在城市更新纵深推进的背景下，南昌坚持“保护优先、以用促保、活态传承”理念，告别大拆大建，对闲置老建筑、废弃厂房、老旧仓储、荒废配套空间进行有机更新，通过植入体育业态、文创产业、文旅场景，让沉睡的存量资源变身全民健身阵地、潮流消费街区和城市文化客厅，绘就城市高质量发展的崭新图景。

闲置旧房变身运动阵地

8月1日，象湖匹克球馆正式开业，“李宁杯”江西省匹克球交流邀请赛同步开赛，古朴景区与潮流运动双向碰撞，为南昌老旧建筑活化再添亮眼样板。

据了解，该场馆总建筑面积3725平方米，在完整保留老建筑原有风貌、结构肌理的前提下，科学规划8片室内专业球场，配套体育培训、文创展示、综合服务等功能空间，实现保护修缮与功能重塑一体推进。改造后的场馆可承载赛事活动、文艺展演、全民健身、文创消费、旅游服务等多元场景，既守住了老建筑的历史质感，又补齐了片区专业运动场地短板，让闲置多年的老旧建筑重新融入城市生活、服务市民游客，真正实现“老建筑有古韵、新生活有活力”。

老旧空间如何从“闲置包袱”变为“民生财富”？南昌给出的答案，是体育赋能、惠民为先。依托废弃服务区、老旧仓储危房等低效空间，南昌连片打造专业化、休闲化文体产业园，让街巷边角地变身群众“家门口”的运动乐园。

走进雷公坳文化体育产业园，错落的红砖老建筑风貌依旧，卡丁车赛道的轰鸣声、马术场地的欢笑声、健身步道的穿梭身影交织成鲜活的城市律动。“这里承载着老南昌的交通记忆，我们改造的初衷，就是留住老建筑、植入新活力，让历史空间服务当代生活。”园区负责人田鱼良告诉记者。改造期间，园区最大限度保留原始建筑结构，通过业态迭代注入全新动能，集聚篮球、足球、游泳等大众运动和马术、卡丁车、棒垒球等潮流业态二十余种，并利用老旧附属空间改造观赛餐厅、运动主题酒店，实现“运动健身、休闲社交、潮流消费”一站式体验。

周末午后，市民陈女士陪着女儿在马术俱乐部穿戴装备、学习骑乘。“以前想体验马术要跑很远，现在老服务区改成了专业园区，‘家门口’就有高品质场地。”陈女士坦言，运动场景的落地，不仅丰富了孩子的课余生活，更让老旧片区焕发新生机。

仓储危房蝶变文化地标

城市更新的民生暖意，同样流淌在东湖区的街巷之间。位于佘山路178号的东竞文体产业园，前身是1988年建成的南昌市外贸储运部仓储基地，历经近四十年风雨，设施老化、墙体破败，逐渐沦为C类危房，长期闲置荒芜。2025年7月，东湖区国有资产服务中心投入1000万元，启动建筑加固、空间修缮和功能重构工程，让沉寂危房重获新生，2026年1月正式对外开放。

如今的园区，标准网球场、少儿球场、匹克球场、羽毛球馆有序排布。最具温度的是400平方米中老年交谊舞馆，专业灯光音响、亲民十元茶水费，圆了老年群体的文体心愿。“以前只能在小区广场跳舞，刮风下雨就停摆，现在室内场地宽敞舒适，天天都能尽兴。”前来跳舞的市民纷纷点赞。

东湖区国资中心相关负责人表示：“盘活存量空间、服务民生需求，是老旧建筑活化的核心要义。我们通过危房改造、功能升级，既盘活了国有闲置资产，补齐了全民健身短板，也为‘运动南昌、健康南昌’建设注入了基层动能。”

微改精塑激活城市活力

如果说体育赋能让老建筑跑出“活力速度”，那么文化铸魂、文旅融合则让工业遗存守住“城市根脉”。

坐落于青山湖西岸的东湖意库，是南昌工业遗存活化的标杆之作。这片5.9万平方米的建筑群，是上世纪70年代江西规模最大的外贸储运基地，苏式无梁楼盖仓库、内陆口岸专用铁路、集装箱站台，见证着南昌外贸工业的辉煌岁月。随着时代变迁，这片曾经的城市热土一度杂草丛生、沉寂荒芜。2018年，政企三方联动启动改造，坚持最小干预、最大保留的原则，留住工业肌理、重塑空间价值。