买房避坑，打算买房的一定要看完，帮你避开交易大风险。
准备买二手房的朋友，这篇文章一定要从头到尾认真读完，很多现在才暴露出来的交易隐患，提前了解，才能做到有备无患。
如今楼市经历深度调整，不少小区房价相比最高点回落了50%，部分房源甚至跌幅达到50‑60%。很多房东是市场高位的时候入手，当时办理的贷款额度很高，现在房子的市场成交价，已经低于剩余的银行贷款。也就是说，就算把房子卖掉，拿到手的房款，都不够还清银行全部欠款，出现了资不抵债的情况。一旦遇上这种状况，交易就很容易卡壳，处理不好，购房者就要承担巨大风险。
除了普通的住房按揭贷款，还有一个很容易被忽略的隐患。有些房东用这套房子办理了经营贷，一套房子可以做第一次抵押，还可以办理二次抵押，在多家银行反复融资。除此之外，还可能存在个人信用贷。产调只能查到这套房子登记了几笔抵押、有没有查封，但是查不到房东真实剩余的贷款本金到底还有多少，更查不到房东名下没有抵押登记的各类信用贷债务。
口头听房东说欠款不多，中介调阅产调只能看到抵押记录，但是真实欠银行多少钱，外人是无从知晓的。如果房东刻意隐瞒多笔负债，等到签完居间合同，准备过户的时候才爆出来债务问题，房子解押不了，过户办不下来，购房者就会陷入进退两难的局面。现在这种情况越来越多，也是当下二手房交易非常严峻的现实，所以买房的朋友，这一关千万不能大意。
那么普通购房者该如何避坑？首先一定要要求中介尽到核查义务，但是中介也没办法凭空知道房东确切的剩余贷款余额。想要拿到真实数据，必须要房东本人配合。在谈好价格、签合同之前，当着大家的面，打开浙里办APP，查看这套房产全部的抵押登记信息，确认有几家机构做了抵押。再让房东登录对应贷款银行的手机银行，点开贷款页面，把剩余贷款本金展示出来，核对每一笔债务的真实余额，确认房东有没有如实告知负债情况。不要轻信口头说辞，眼见为实。
签居间合同的时候，有一条违约责任一定要白纸黑字写进补充条款：如因甲方（房东）隐瞒贷款、资不抵债等债务问题，造成房屋无法正常过户，视为甲方违约，甲方需要按照房屋总成交价的3%向乙方支付违约金。
谈价沟通的时候，也要反复和房东确认房屋全部贷款情况。如果房东刻意隐瞒债务，后续造成交易失败，所有损失由房东承担，这点一定要写在合同上，口头承诺没有任何法律效力。
资金安全更是重中之重。千万不要把首付款直接转账给房东个人，不要想着先给钱，再去过户。万一房东已经被列为失信人员，你的首付款打过去，就有可能被直接冻结划扣。房子还没有过户到你的名下，钱却已经拿不回来，后续维权打官司，要耗费大量的时间、精力。优先选择官方资金监管，保障你的购房资金安全。
除了债务抵押风险，还有两件事也不能漏掉。第一就是户口问题，要在合同明确约定，过户拿到房产证之后的3天内，房东必须把这套房子内所有户口无条件迁出。第二，交房交割当天，要去物业核对，把物业费、水费、电费、燃气费全部结清，所有欠费由房东承担。
买房是一个家庭的重大支出，不是简单看价格、看装修就可以。很多风险看不见摸不着，等到签完合同才发现问题，代价就太大。签约之前，把剩余贷款、抵押查封、户口迁出、费用清算、违约责任全部落实到书面合同，不要图省事只听口头保证，才能踏踏实实买到安心的房子。
关注范姐，买房卖房不迷路，不踩坑。
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