财联社8月17日讯（记者 吴蔚玲）晚上10点，重新开园后的大庸古城依然人流如织。广场上的民俗表演与主题街NPC巡游，将古城白天的热闹延续至深夜。张家界芒果文旅有限公司总经理周杨介绍，从7月10日重新开园到8月13日，大庸古城总客流量突破100万，营收突破了1000万。
近日，财联社记者跟随“活力中国调研行”湖南主题采访活动走进大庸古城，探寻这家经历了日均卖票不足20张、连续5年严重亏损、重整之后的“人造古城”如何“焕新”。
日均3万客流背后：“新潮感”激活“人造古城”
而今的大庸古城，琳琅满目的商铺与过往的“萧条”形成鲜明对比。张家界芒果文旅副总经理宋旭告诉记者，截至目前，大庸古城一层的出租率为100%，二层的出租率也到了85%-95%之间。
"目前周一至周四，日均客流量稳定在3万人次，周五至周日日均客流量在3.5万至4万人次。”宋旭说。
临近晚上10点的大庸古城 图片来源：财联社记者/摄
大庸古城建于2016年，耗资24亿元，由于业态单一、产品同质化，自2021年6月试营业之后，持续亏损，直至濒临破产。2021-2024年，4年间累计亏损金额达10.8亿元。2025年，仅配套停车场实现收入501.81万元，全年净利润亏损5.55亿元。
经历长期亏损和“空城”困境后，由张家界（000430.SZ）、电广传媒（000917.SZ）、芒果超媒（300413.SZ）联合成立的张家界芒果文旅负责操盘重启大庸古城项目，并于今年7月10日重新开园。
不同于常规古城项目，大庸古城商业呈现出鲜明的“新潮”、“年轻化”特征。潮玩方面，引入52toys、浪浪山杂货铺等首店项目，以及张家界城市IP文创品牌“山鲵界品”；IP方面，落地有何不渴、老棣方等14家芒果IP衍生店，深度挖掘粉丝经济。
宋旭对财联社记者表示，以青春化和年轻化的手法，解读张家界的在地文化，并在此基础上进行创新化的呈现，是大庸古城在运营上的重要一环。
“一方面，从旅游客群来看，现在更多是年轻人在主导旅游；另一方面，湖南广电拥有大量年轻粉丝群体，用年轻化的手段、青春化的解读方式，对传统文化和在地文化进行创新性的解读是我们的优势。”宋旭说。
芒果超媒披露的数据显示，截至2025年末，芒果TV有效会员达7560万，聚焦青春、都市、女性的精准用户定位，年轻用户和女性用户占比领先行业。这一庞大的年轻用户群，为古城引流提供了坚实的潜在客群基础。
以《你好星期六》节目同款店铺“有何不渴”为例，宋旭介绍，通过粉丝到店给节目组写信留言、门店抽奖送节目录制观影券等活动，“有何不渴”将节目与粉丝深度链接，收获了一波"粉丝流量"。
财联社记者了解到，除了《你好星期六》，大庸古城还围绕芒果IP做更多的开发，如《亲爱的客栈》、《乘风破浪的姐姐》等，并持续探索如何将芒果IP与大庸古城更好的结合。
暑期退潮后：大庸古城的“持久战”
从日均售票不到20张，到日均客流3万人，运营团队的操盘功不可没，但暑期本身的“旺季”也“添了一把火”。更值得关注的是，当暑期客流退潮，大庸古城将如何保持“活力”？
宋旭表示，一方面，暑期后，园区将依托七夕、十一、中秋等节假日持续推出新的活动，刷新游玩体验；另一方面，围绕年轻化的在地文化以及氛围，打造差异化产品，持续吸引年轻客群。
电广传媒董事长王艳忠曾提到，原来的大庸古城本质是商业街区的地产逻辑，文化内核薄弱，内容同质化，业态结构单一，产品缺乏市场竞争力。
“我们现在设定了几个目标，首先是让大庸古城盘活，稳定客流；第二阶段要把我们的产品和活动，做出亮点、做出特色，从而进一步增加营收。”宋旭说。
以产品为例，财联社记者了解到，今年10月，大庸古城将开放新产品“大庸幻境”。不同于传统演艺“坐席观演、被动看戏”，大庸幻境将以《捉妖记》为叙事原点，打造全域行走式无界沉浸空间。
招商方面，宋旭表示，目前大庸古城商业自有品牌占比达到50%，园区同时着手优质商户选拔，不断进行业态更新。
“我们希望大庸古城能真正成为张家界的核心体验，而不是作为一个（旅游）配套。”宋旭说。
值得一提的是，张家界在2025年报问询函回复公告中表示，随着大庸古城开业运营，公司整体经营状况持续改善，预计公司主营业务盈利能力将进一步提升，2026年预期经营实现收入6.08亿元，整体扭亏为盈。
（财联社记者 吴蔚玲）
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