当下，西安城市商业正在经历持续性的新旧更迭。
一方面，新建商业项目如商场、酒店、综合体，或施工现场正在火热建设，或即将开业迎客。而另一面，一些曾经的区域性地标，在持续多年市场遇冷后，走向了不同的结局。
如东二环曾经的顶流商业立丰国际购物广场，已然门庭冷落，甚至被“上架”法拍也因无人问津而流拍；南二环附近曾是西安最早一批涉外酒店的西安骊苑大酒店进入拆除阶段……
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曾经“顶流”商业作价5亿拍卖
无人问津流拍
根据阿里资产平台信息显示，碑林区金花南路6号1幢10177室等共计360套房产（即立丰国际购物广场位置）因无人出价而流拍。项目起拍价为51710.75万元（约5.2亿元）。
而这次拍卖的根源是一笔持续发酵近10年，高达5.79亿元债务。
据公开信息显示，2015年，立丰商业公司从平安银行西安分行获得8亿元融资，用于归还借款和支付装修款等。
为这笔巨额融资，立丰国际购物广场约9.95万平方米的商业房产被整体抵押，西安立丰企业发展投资（集团）有限公司持有的立丰商业公司60%股权同步质押，实控人颜明及其配偶亦提供连带责任保证。
但后续因未能按期履约，又经历债权转让等等波折，截至2026年5月31日，累积了债权本金加利息合计约5.79亿元的债款。
参考此前案例，预计后续可能会降价继续拍卖。
而立丰国际购物广场陷入当下的困局，其实也映射着近年来传统商圈遇冷的艰难运营。
2008年，位于东二环的立丰国际购物广场正式开业。当时，西安城东商业以传统的批发业态为主，立丰国际购物广场的落地，可谓是填补了区域购物中心的空白。
并且，商场的体量并不小，地上十层商业在当下的西安也颇为罕见，这也使得商场开业便吸纳了一批知名零售商业等品牌的进驻，如沃尔玛、百盛、时代华纳等国际品牌主力店，一时之间，这里成为西安城东的潮流地标，市民购物的首选之地。
甚至企业官网曾写道其愿景是“百年立丰，做恒星，不做流星”。
而立丰国际购物广场的陨落，自2023年便有端倪。
彼时，坊间传言立丰国际购物广场北区将闭店，但随后商家贴出公告：因经营策略调整，仅保留南区继续营业。但如今3年过去，商场似乎并未调整完成，但也未彻底倒闭。
当我们重新来到这座商场，从外表看，似乎看不到颓败的状态，沿街的门店还在正常运营。而走进内部，北区的大厅布设着临时甩卖的服饰摊位和儿童游乐设施，也有零星的客人在室内乘凉；南区的百盛还算是处于运营状态，但越往上走则是大片空置的商铺，仅餐饮部分还算正常运营。
从开业初的区域商业顶流到现在的门可罗雀，至今已运营18年之久的区域商业地标显然正在陨落。
当然，这其中有因企业背负债务而使得商场被拍卖的根本原因，而从商业运营角度来看，这座传统的商场，也是因跟不上市场发展的趋势和消费需求变化作出积极调改，而被时代淘汰。
但当下通过拍卖的方式，又能否为商场的盘活带来一线生机，仍旧需要观察后续的拍卖情况。
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设备进场启动拆除
曾是西安首批接待外宾酒店
与西安购物中心同样进入新旧更迭的，还有酒店项目，当新一批品牌星级酒店入场时，不少曾经风光一时的酒店也开始落幕，正在拆除的西安骊苑大酒店就是其中之一。
今年6月，西安地铁发布《西安骊苑酒店建(构)筑物拆除、垃圾外运项目招标公告》，而时隔两个月后，近期已有挖掘机、喷洒车等设备进场，开启拆除工作。
施工现场，酒店已经围挡，窗户、空调等已经拆除，建筑物也开始逐渐拆除，砖块洒落一地。
站在当下破败的场景前，谁又能想到，这里曾经是西安最早一批的涉外酒店。
曾经的西安骊苑大酒店可谓风光一时，占据着西安南二环绝佳的地理位置，临近大唐西市，在莲湖、高新交界之处，周边更有西北工业大学、办公楼宇等资源，也是西安地铁5、6号线换乘站所在地。
公开信息显示，西安骊苑大酒店1992年开业，至今已有34年，是西安最早一批的涉外酒店、2011年西安世园会的指定接待单位。
在当时来看，这座酒店可谓是功能齐全且新潮的城市地标，整个酒店共有8层，拥有280间客房，是一家四星级商务会议型酒店，配备中央空调及免费网络，设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、商务中心、多功能会议厅及无障碍客房等设施。
但当时代的脚步不断向前，西安骊苑大酒店建成较早、设备老旧等问题也逐渐凸显，因此到2019年酒店因设施老化问题停业整顿，2020年重新开业但又因不可抗力等因素未能重回常规运营状态，在2022年正式停业。
而后在2024年酒店正式进入破产清算程序。2025年7月，酒店名下房产及固定资产被西安晨钟实业有限公司（西安财金全资控股）以1878.86万元拍下。同年8月，正式宣告西安骊苑大酒店破产。
如今西安骊苑大酒店进入拆除阶段，从这座酒店的外立面、配套和经营情况来看，当下的拆除，以及后续腾挪后可能引入的新项目，不失为板块焕新的重要举动。
只是后续会新建酒店，还是引入其他业态，目前不得而知。
需要注意的是，目前劳动南路城市公共空间更新改造正在进行，现阶段的改造围绕地铁出入口、新增地铁地下过街系统，提升周边市政道路等，其最终目的也是通过对空间布局、基础配套方面的综合优化，解决问题以推动片区活力提升。
而西安骊苑大酒店同样处于该板块内，也是西安国资控股的项目，未来引进的项目相信也将是以激发板块活力为定位，颇为值得期待。
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新旧迭代是城市发展的必然趋势，对于那些地理位置优异，却因业态老旧等原因而造成的低效利用，积极的盘活引入新业态、新项目，同样将会是西安下阶段城市更新的主要方式之一。
而当西安人曾经记忆中的城市地标焕新出发，能够带来哪些新鲜感和活力，将考验城市管理者的开发思维和招商力度。
相信大众也乐于看到老地标成为新生活场景，成为推动城市高质量发展的重要引擎。
编辑：Lyna
审核：解革
监制：号称嬉皮
部分素材图片来源于网络
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