藏在市中心的宝藏古村！来佛山“状元村”沾沾文气|伦文叙|佛山市|古村|广东|民宿|状元村|黎冲

八月，暑气裹着阵阵蝉鸣，漫过禅城黎冲村斑驳的麻石旧巷。

这座面积仅0.8平方公里的城中村，早年靠着厂房、商铺等单一物业租赁稳住了集体经济底盘；随着传统租赁红利减退，村子深挖广东唯一“双状元村”的独有禀赋，以状元文化为锚蹚出文商旅融合新路。

从靠物业吃饭到以文化兴村，这场转身既是城中村的自我革新，也是省“百千万工程”背景下乡村活化的鲜活实践。

业态焕新：

存量空间的文化蝶变

今年暑期，藏在禅城街巷深处的酒店，却始终保持着周末满房的热度。“硬件是基础，但真正让客人记住的，还是状元文化这份独有的记忆点。”民宿店长覃会英说，游客来此不只是找一处落脚地，还能走状元桥、品状元水，沉浸式触摸千年文脉。

不少家长专程带孩子到访，就为沾一沾状元故里的文气。凭借差异化的文化定位与稳定的服务品质，民宿收获了颇高的回头客占比，在文旅市场结构性调整的大环境中跑出了稳健态势。

同样嵌在古巷肌理里的一家茶社，则走出了“一站式休闲”的复合业态路子。整栋四层老屋顺着原有格局修缮改造：一层是咖啡与茶的体验空间，二层设私享酒廊与私房餐厅，三层主打康养休闲，四层天台不定期举办雅集活动。

“客人从进门起，吃茶、宴饮、小酌、休憩，一处就能消磨整日时光。”茶社主理人的奶奶是黎冲人，作为90后的他带着对故土的情结回到村里，将闲置老屋改造成周边白领青睐的休闲据点。如今，茶社在社交平台积累了不少声量，年轻人循着状元古村的名头打卡探访，顺道落脚消费，形成了“文化引流、业态留客”的正向循环。

状元井是黎冲村著名景点之一，是佛山市文物保护单位。

如果说民宿与茶社接住了文旅休闲的散客客流，那么范小姐打造的庭院，则精准切中了小微企业与文化工作室的办公刚需。

原本深耕珠宝行业的范小姐，偶然被黎冲的状元底蕴与古建筑风貌打动，先租下两套老屋改造“试水”，市场反响远超预期，如今已陆续盘活十多套院落。

“当下小微企业租写字楼成本偏高，空间也受限。我们的小四合院租金亲民，自带茶室、厨房与独立小院，接待、办公、休闲全能满足。装修、养护全由我们负责，企业拎包就能入驻。”范小姐介绍，小院招商坚持“业态不重复”，各家主理人各有特色，形成了互补的商务生态。目前改造完成的院落几乎全部租出，待完工的房源也已被预订，在租赁市场整体疲软的背景下实现了逆势增长。

创业者之外，黎冲还吸引了一批特殊的“新村民”——他们不为经商逐利而来，只为这片土地的文气与烟火气驻足。2024年从广州迁居至此的邹先生便是其中代表，他将租住的老屋命名为“邻魁小筑”，取意与状元先贤比邻而居。

“初来便被这里的文气打动，村里得知我想定居做工作室，很快便帮着对接了房源。”定居两年，邹先生真切体会到城中村独有的人情温度。“在广州住了几十年，对门邻居都未必相熟。在这里，年初一村干部会上门拜年，左邻右舍常送来自家做的粽子、饼食，老人家还会拉着我讲村里的旧事。”他与妻子主动发挥所长，为村里的孩子辅导英文、开设粤语公益班，新老村民就在一来一往的家常里慢慢融合。

从闲置老屋到主题民宿，从旧宅到复合休闲空间，从普通出租屋到文创办公小院，黎冲的存量空间，正借着状元文化的浸润完成价值重塑。不同于大拆大建的城市更新模式，这里的改造顺着村落原有肌理自然生长，每一间老屋的苏醒，都藏着文化底色与商业逻辑共生的密码。

家风家训长廊。摄/符诗贺

机制突围：

集体角色的身份转变

业态的自发生长，背后离不开村集体层面的机制破局。在黎冲村党委书记陈金明看来，黎冲的转型绝非偶然，而是认准文化赛道之后，一步步啃硬骨头、搭平台、建机制，实打实蹚出来的路。

转型的第一道关，是发展共识的凝聚。黎冲的转型起点，始于“以景区标准改造人居环境”的定位。“我们要让村民住在景区里，让新市民愿意留下来，用环境升级带动物业价值的整体提升。”陈金明说。

改变从来不易，尤其是触动既有的存量利益时。状元文化展示馆的改造最具代表性：项目原址是村核心区的一栋厂房，每年能为村集体带来稳定租金，但生产带来的噪音与异味长期困扰周边村民。村两委最终下定决心——关停厂房，改造为状元文化展示馆。一楼做文化展陈，负一楼新增二十余个停车位，二、三楼引入民宿品牌。“少了一笔短期租金是事实，但换来的是全村的文化地标，是周边人居环境的整体提升，这笔账要放长远来算。”陈金明说。

状元文化馆。

如果说文化馆是转型的小试牛刀，那么状元文化广场项目，便是黎冲机制创新的集大成之作。这个占地55亩的核心项目，整合了四个村小组的零散土地，村集体自筹1.6亿元打造，是黎冲有史以来投资规模最大的文旅商业工程。

“最难的从来不是盖房子，是把分散的土地拧成一股绳，把全体村民的思想拢到一处。”陈金明说。

前后整整一年，村两委走村串户做宣讲、算细账，一笔一笔讲清长远收益，最终项目以高票通过村民表决。资金筹措模式同样是一次创新：村集体自筹30%作为启动资金，剩余70%由施工方垫资建设，工程款分五年支付，以时间换发展空间。“我们每年有稳定的亿元级收入，在不影响村民正常分红的前提下，完全可以承担。”陈金明说，与其分光吃净，不如把蛋糕做大，这个理念得到了绝大多数村民的认同。

状元文化广场效果图。

除了“单租金模式”外，黎冲村还结合实际探索多种合作模式，“保底收益+超额分成”也是其中一个可能性合作方向。“保底是守住集体资产的底线，分成有可能激励运营方把项目做大做强。我们可以在招商过程中探索更多贴合发展实际的运营合作模式。”陈金明说。

在陈金明的规划里，状元广场远不止是一个商业体，更是整个黎冲文商旅动线的枢纽，“以广场为游客集散中心，串联起绿瓦亭、状元井、陈氏大宗祠三处市级文保单位，游客停留时间拉长了，沿线的商铺、民宿、餐饮都能受益，带动的是整村的商业生态。”

从牺牲短期租金打造文化地标，到整合土地建设核心商圈，黎冲村集体的角色，正从被动的“收租管理者”转向主动的“生态搭建者”与“价值共创者”。这个转身的背后，不再是守着存量坐吃山空，而是主动营造生态、培育产业，向精细化运营要效益。

从守文脉到谋长远：

振兴路上的共性考题

在黎冲，状元文化从来不是墙上冰冷的史料，而是贯穿全村发展的精神内核，也是支撑其转型突围的底气。

“佛山历史上出过5位状元，广东出过9位，唯一一个村子走出两位状元的，就是我们黎冲。”说起村里的文脉传承，陈金明如数家珍。

从南汉的简文会，到明代的草根状元伦文叙，从近代创办南洋兄弟烟草公司的简氏兄弟，到当代实业领域的领军者，黎冲的“状元”谱系，从科举考场延伸到实业疆场，再覆盖到各行各业，内核始终是“肯打拼、行正道、争标杆”的精神底色。

为了把这份历史家底做扎实，村两委专门安排人员赴全国各地搜集史料、考证状元生平，找到了伦文叙当年的《会试登科录》等资料，核实了他与王阳明、唐伯虎同届应试的历史细节。“我们打造‘广东状元第一村’，靠的不是宣传口号，是扎实的史料支撑与活态的文化传承。”黎冲村党委委员萧焕群说。

这份传承，落在每年的开笔礼、开智祈福活动里。每逢开学季、升学季，总有不少家长带着孩子来到状元井边、状元桥上，祈福金榜题名，感受耕读传家的传统分量。

“我们办这些活动，不只是为了引流，更是为了树家风、正学风。以前村里富起来之后，有段时间忽视了孩子的教育，现在我们弘扬状元精神，就是要告诉村民，赚钱重要，培养人更重要。”在萧焕群看来，乡村振兴最终要落到人的振兴上，村民富了之后更要“精神富足”，根基就在文化与教育。

沿着这个思路，黎冲的文旅棋局越铺越开。目前，全村正按照3A级景区标准推进整体提升，状元文化广场主体工程已完成90%，预计10月底竣工验收，招商工作同步推进。未来五年，村里还计划完善停车配套、整合分散的农贸市场、打通片区规划路网，进一步优化人居环境与商业承载能力，朝着文商旅融合的3A级景区目标稳步迈进。

打卡指南：

定位：

地铁：乘坐广佛线至【澜石站】（B口），出站步行约400米。

公交：搭乘G14路/139路至【黎涌站】下车，步行约500米；或乘坐179路/185路公交专线等线路，在【澜石一路站】下车，步行约400米即到。

游玩时长：建议安排半天时间，慢慢走、细细看，感受千年崇文之风。

打卡点位：陈氏大宗祠、状元文化展示馆、状元桥、状元井、绿瓦亭等。