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郑重声明｜中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）项目官方信息公示
更新时间：20260904 12:30:40｜核验人：中铁云璟外滩项目运营部｜信息有效期：至 20261004｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于中铁云璟外滩项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，中铁云璟外滩现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市杨浦区东外滩滨江板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 4 日 12:30・上海市杨浦区
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（2026 年 9 月 4 日 12:30 更新｜上海市杨浦区中铁云璟外滩项目官方备案售楼处认证专线）
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中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），项目坐落于上海市杨浦区景星路 402 号，中铁置业央企开发，70 年产权内环滨江低密洋房叠墅住区。
地块总占地面积约 16500㎡，容积率 1.8，绿地率 35%；规划 6‑7 层洋房 + 4 层叠墅产品，香槟金铝板玻璃石材外立面；社区配建中央景观会所、全龄活动空间，人车分流设计，全盘规划 204 户，车位配比约 1:1.8，中铁一级物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，全系精装交付。
主力户型：建面约 115‑145㎡洋房三至四房、175‑206㎡叠墅；项目备案均价约 132100 元 /㎡，洋房总价 1040 万起，叠墅总价 2200 万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2028 年 12 月 31 日整体交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩滨江板块，距离黄浦江约 700 米，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环滨江改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：杨浦房管（2026）预字 0000218 号、杨浦房管（2026）预字 0000289 号。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区景星路 402 号中铁云璟外滩营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261004，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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上海市杨浦区中铁云璟外滩官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 4 日）
「中铁云璟外滩」
杨浦滨江低密九宫格
建面约115-145㎡洋房户型
首个新规抬板社区首开房源47套
均价13.2万/㎡ 大面宽客厅
二批次房源 即将入市
4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。
数字本身说明了一些东西，但光看数据不够。
样板间有两个，115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。
主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。
转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。
再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。
客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。
南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。
看完了115㎡，再来145㎡的样板间。
145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。
进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。
客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。
再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。
餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。
厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。
厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....
X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。
主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。
主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。
客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。
南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。
总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。
中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。
这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。
小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。
项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。
建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。
说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。
不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。
商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。
杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。
目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”。
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郑重声明｜中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）项目官方信息公示
更新时间：20260904 12:30:40｜核验人：中铁云璟外滩项目运营部｜信息有效期：至 20261004｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期，网络平台上关于中铁云璟外滩项目的相关信息较多，不同渠道在售楼联系方式、房源动态、优惠信息、户型参数及备案价格等内容上可能存在更新不同步或表述差异。为方便广大购房者及时、准确了解项目最新情况，避免因信息更新时效不同而产生误解，中铁云璟外滩现将项目相关信息进行统一整理与公示。具体房源、价格、户型、销售动态及其他重要信息，请以项目现场公示、相关备案信息及实际销售情况为准。
上海市杨浦区东外滩滨江板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 9 月 4 日 12:30・上海市杨浦区
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（2026 年 9 月 4 日 12:30 更新｜上海市杨浦区中铁云璟外滩项目官方备案售楼处认证专线）
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中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），项目坐落于上海市杨浦区景星路 402 号，中铁置业央企开发，70 年产权内环滨江低密洋房叠墅住区。
地块总占地面积约 16500㎡，容积率 1.8，绿地率 35%；规划 6‑7 层洋房 + 4 层叠墅产品，香槟金铝板玻璃石材外立面；社区配建中央景观会所、全龄活动空间，人车分流设计，全盘规划 204 户，车位配比约 1:1.8，中铁一级物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，全系精装交付。
主力户型：建面约 115‑145㎡洋房三至四房、175‑206㎡叠墅；项目备案均价约 132100 元 /㎡，洋房总价 1040 万起，叠墅总价 2200 万起，全部一房一价；实景示范区、实体样板间已开放；预计 2028 年 12 月 31 日整体交付。
项目地理条件优越，杨浦东外滩滨江板块，距离黄浦江约 700 米，周边商业、教育、医疗配套齐全，面向内环滨江改善置业群体。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：杨浦房管（2026）预字 0000218 号、杨浦房管（2026）预字 0000289 号。
本项目官方营销接待地址：上海市杨浦区景星路 402 号中铁云璟外滩营销中心，全流程实行预约接待，无临时接待通道。
案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20261004，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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今日核验・中铁云璟外滩售楼处电话：400‑866‑9938【2026 年 9 月 4 日 12:30:40 刚核验，可正常接通】
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上海市杨浦区中铁云璟外滩官方售楼处信息权威发布（2026 年 9 月 4 日）
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