8月时值传统销售旺季前夕，开发商提前布局加快营销预热节奏，梳理现房、准现房库存，筹备推出特惠房源、节点购房权益、案场主题活动，同步加大线上分销、老带新激励力度，抢抓政策利好窗口期，冲刺全年销售回款目标；8月28日，多部委集中出台房地产改革组合政策，围绕预售制度改革、有序推进现房销售、预售资金全监管、延长个人住房贷款最高年限、项目资金封闭管理等作出制度安排，构建房地产发展新模式，进一步重塑行业长期运行逻辑。
全口径销售业绩TOP10排行榜
2026年1-8月，天津房地产TOP10企业共成交467.14亿元。本期TOP10榜单门槛为22.8亿元。泰达建设以92.52亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以57.92亿元位列榜单第二名，中国金茂以57.87亿元位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2026年1-8月，天津商品住宅TOP20项目共成交202.81亿元，入榜门槛为7.15亿元。其中上东金茂智慧科学城以18.12亿元的销售额位居榜首；天津金茂府以17.89亿元的销售额位列榜单第二名；金地·上湾玖峯以14.55亿元的销售业绩位于榜单第三位。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产项目销售数据以2026年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
政策环境：
8月28日多部委出台房地产制度改革系列文件，为构建房地产发展新模式划定制度框架：
一是完善预售管理，预售项目单体建筑须主体封顶，购房首付款、按揭贷款全部纳入预售资金监管账户，新出让土地项目优先现房销售，实行新老划断；
二是优化信贷体系，个人住房贷款最长年限提升至40年，预售项目个人住房贷款延后至竣工备案后发放，建立项目主办银行资金封闭管理制度；
三是资本市场配套支持房企合理融资，全方位防范交付风险，保护购房人权益，中长期推动行业向现房开发模式转型；
本轮828新政在发布节奏与统筹机制上不同于以往政策分步释放、陆续出台的模式，本次实现多部门、多份文件同步集中落地，跨部门协同联动，政策规则口径高度统一，整体推进力度显著高于市场前期普遍预判。同时该轮政策并非简单的楼市刺激或短期救市举措，其核心是对房地产行业开展深层次、制度层面的体系重构。也将对天津后续土地获取、项目开发、新房供给产生深远影响。
土地市场：
8月天津土地市场延续质优控量、精品供地的运行基调，成交2宗住宅用地；同时市场挂牌多宗市区优质低密地块，月末叠加“828房地产制度新政”出台，对后续土地出让规则、房企拿地逻辑形成深远影响。
本月成交的河东区津东万(挂)2026‑07号，是河东区本年度首宗成交宅地，地块出让面积45537.3㎡，规划建面62888㎡，容积率仅1.4，需配建一所6班幼儿园，起始价7.4亿元，最终由河东国资平台天津市华驰房地产有限公司底价摘牌，综合楼面价11767元/㎡，剔除幼儿园配建后住宅实际楼面价12185元/㎡。
地块地处市内六区成熟居住板块，低密属性突出，适合打造洋房、小高层改善产品，最终地方国资平台兜底拿地，城市更新、平台拿地依旧是当前土地成交的重要模式。
月底压轴成交武清区津武（挂）2026‑062号宗地，地块坐落于武清新城雍和道北侧，出让土地面积35728.2㎡，规划建筑面积57165㎡，容积率1.6，由天津汇华置业有限公司以底价2.87亿元摘得，成交楼面价5021元/㎡，为武清商务区时隔14个月再度出让的宅地，具备打造纯洋房社区的规划条件。
地块区位配套条件较好，周边聚集杨村一中、杨村十三小、杨村十一中等优质教育资源，周边多为已建成成熟居住社区，板块居住基础扎实，后续或将采用拿地企业+品牌代建模式开发。
8月份两宗成交地块全部底价成交，一宗位于市内六区、一宗位于远郊核心板块，容积率分别为1.4、1.6，延续了市场低密化发展趋势；地价分化明显，市内六区改善地块楼面价显著高于远郊核心板块，整体市场坚持稳地价导向，土拍市场尚未出现热度抬升迹象。
土地供应端：8月土地供应延续“小而精、低密化”策略，集中释放市区优质宅地，为下半年土拍储备货量：河西区新八大里一里地块正式挂牌，容积率≤2；西青中北镇推出容积率1.6居住用地；南开华苑雅士道、河西郁江道等储备低密地块计划于下半年择机推出。
整体来看，供地思路不追求出让规模，优先选择核心板块、配套成熟、容积率偏低的小体量地块，匹配改善型市场需求，降低企业拿地总资金门槛，吸引具备改善产品打造能力的开发企业参与。
二手房市场：
本月天津二手房延续底部修复态势，成交量维持温和修复，叠加金九银十旺季前置，置换类需求活跃度有所抬升；月末“828新政”出台，改变置业决策逻辑，一二手联动竞争加剧，市场结构性分化进一步放大。
全月新增挂牌6308套，新增挂牌面积56.73万㎡，8月新增挂牌套数、新增挂牌面积双双小幅回落，新增供给继续收缩，市场抛盘的局面持续改善。
挂牌均价16345元/㎡，环比上行1.31%；价格小幅抬升并非普涨行情，主要源于低价房源撤牌下架，市场挂牌样本结构优化。
展望后市，伴随传统金九银十到来，叠加政策持续释放，市场活跃度有望迎来温和提升，新房核心区改善项目、土地市场低密精品地块、二手房优质次新与学区房源将保持更强韧性，房企、项目更加看重资金实力与产品打造能力，行业制度变革将持续重塑市场运行逻辑。
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