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观点网讯：9月3日，徐州泉山区火花杏山子地铁站西北地块开拍，经25轮竞价、历时25分钟，由江苏绿旺置业以2.2035亿元竞得，溢价11.09%，成交楼面价4166.25元/㎡。

该地块位于泉润大道北、杏山子大道西，出让面积37778.1㎡，容积率1.01—1.4，限高54米，起拍总价1.9835亿元。地块紧邻地铁1号线杏山子站，规划为低密住宅，周边洋房二手挂牌价约1.1万—1.2万元/㎡。

此次为徐州年内第四宗溢价成交的涉宅地块。此前8月27日，泛霖达以50轮竞价竞得金鹰二店西地块，楼面价9837元/㎡，溢价25.74%。本土民企连续在核心及轨交地块加码，成为2026年徐州土拍资金动向的焦点。

分析认为，具备核心区、轨交口、低密属性的地块受房企青睐，远郊高密地块仍可能底价或流拍，市场呈结构性回暖。城西板块因杏山子地块、淮玺颂、湖山和院等项目，低密改善产品供应将增加。

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