→导语
文三农雷哥
编辑三农雷哥
大家好，我叫三农雷哥。
最近农村发生了一件事情，雷哥认为很多家里有老房子的人应该注意一下。
想想吧，父母费尽心机建起的房子，砖头瓦片没有少花钱，如今一家人在城里生活了下去，老房子一年也打不开几扇门。不能随便出售，而且自己也不住，时间久了还要花钱修理。
是不是只有这样空荡荡的呢？
农业农村部于九月二十九日在新闻发布会上提到十五五年的农村改革的时候，特别提到了要盘活闲置宅基地和农房，并且支持农户用出租、入股、合作等方法依法利用闲置农房。
很多人看了之后就会觉得自己的房子真的可以为自己带来一笔额外的收入吗？
事情并不是这样简单的，但是也值得我们去讨论一下。
01 、房子还是那套房子，用途已经变了
以前农民朋友看房子是怎么样的呢？
首先就是住。
儿子结婚的时候需要盖房子，等孩子长大了也需要盖房子。即使之后全家人搬到了城里，老家的房子也不舍得拆掉。过年过节的时候回家住上几天，平常时候大门紧闭。
现在问题来了。
人走了，但是房子还留着。
特别是那些常年居住的人口较少的村庄里，很多房子已经很久没有人住了。刚开始还可以接受一些日子，但是越往后墙壁上的油漆就会脱落、瓦片也会掉落下来，院子里变得荒凉不堪，而房子不仅没有给人们带来经济利益，而且还要不断地向里面投入资金进行修理维护。
因此雷哥提出的盘活方案，是最直接一层的理解，即不要让这些闲置的房子一直空置下去。
符合当地的法律规定，并且具备相应的条件来进行出租或者合作，在此基础上还可以采取入股的方式参与到企业的经营管理当中去。
过去农民增收的第一选择就是种田、养畜、外出务工。有条件的家庭的老房子也有可能成为家庭的一个收入来源。
02、有人说：“那么城市里的人都可以到农村买房子吗？”
不是。
不要把这两者混淆在一起。
国家所支持的是依法盘活利用闲置农房，并不是把农村宅基地变为可以由谁有钱就买谁的商品。
目前政策的界限还比较清楚，城镇居民不得在农村购买农房、宅基地等。
说得很直接一些。
把房子出租给他人居住，但是房屋仍然属于你所有。与他人合伙经营时要按合同规定来办。但是如果理解为将来农村宅基地也可以随便买卖的话，这就理解错了。
雷哥认为这条线被守住也很重要。
年轻人在年轻的时候可以去城里打工，但是谁又能预料到几十年之后会发生什么情况呢？老家的房子、宅基地对于许多家庭而言，并不仅仅只值多少钱的问题，更涉及到最基本的生活居住条件。
可以利用起来，但是不能胡来。
这才是重点。
03、 不要急于计算费用，并非所有的老旧房屋都受到人们的追捧而被迅速出租
看完之后，有的朋友就开始计算了。
我家有两层楼，租一年可以赚多少钱呢？
先别急。
雷哥倒认为这一次最有可能出现的一个错误是把盘活理解为农村的房子马上都会变得很值钱。
房子是否能产生收益，还是要看有没有人来买。
同样是农村的房子，在距离县城十几分钟的地方，四周还有景区、产业的村子与一个地理位置偏僻、常年居住的人口很少的村子相比起来，它们的情况会一样吗？
肯定不一样。
游客来了之后可能会需要民宿；附近有产业的话就有可能存在生产经营的实际需要。但是原本就很少有外地人的村子，即使把房子打扫得很干净，也没有人愿意来租住。
因此政策所要解决的是能否做到的问题。
市场上解决的是是否有需求的问题。
这两笔钱不能一起计算。
04 、真正想要活下来的时候，农民首先想到的并不是租金
如果雷哥家里也有这样一套房子的话，那么他第一件事情并不是去询问一年能拿到多少工资。
我先问三件事。
房子、宅基地的权利归属清楚吗？当地的居民可以怎样使用土地呢？合同到期之后的房子该怎么办呢？
尤其是长时间出租或者是和企业进行合作的时候，不要只听别人讲一年可以收多少钱。
谁负责维修？
房子改造费用由谁来承担呢？
合作干不下去了怎么办？
租金几年一付？
到期之后会变成什么样子呢？
这些小事情，在将来遇到问题的时候，都是大问题。
并且各个地方的情况差异很大，具体的怎样去活化、能够经营些什么、需要办理哪些手续等问题都要根据当地的规划和管理办法来进行。
先弄清楚规则，然后再去考虑怎样赚钱。
这一环节是不可以倒过来做的。
05 、三农雷哥有几句话心里话
雷哥这几年来一直在关注着农村的发展情况，我发现农村真正的缺少的东西并不是只有资源这么简单。
有时恰恰是因为资源很多，但是始终趴在那儿没有用处。
土地如此，房屋也常常如此。
一边是多年的村子没有开门，另一边又有想在村里发展乡村产业的人。怎样能够在维护农民利益的同时，把两端连接起来，才算是活下来真正要去解决的问题。
但是我不赞同把这个事情夸大到每个家庭都会得到一笔额外的钱。农村这么大，各个村子的位置、产业和人口都各不相同。能够赚钱的地方就好好地去利用它，暂时还没有条件的地方也不要为了赶时髦而胡乱投资。
雷哥最在意的就是这一点：房子是用来赚钱用的，但是农民自身的权利在这一过程中不能含糊其辞地丢失了。
好的政策不能使一幢旧房子的价值瞬间上涨，而应该使农民手中的东西有更多的合法用途，并且当农民需要使用这些物品时能够找到合适的途径去实现自己的需求。
这才是把选择权交给农民自己的方式。
最后雷哥就问了一句：“如果你的家乡有一间空闲的房子，有个人愿意长期租赁，你愿意把房子出租给这个人吗？”
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