两百万都不到就可以在天津市这样的大城市买到一栋独栋大别墅来住，这是捡漏还是高价入坑呢？

10月26日，在阿里拍卖上，天津市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于天津市静海区团泊镇团泊村西侧静湖院86号楼房屋（含小院、露台）被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋别墅，别墅一共有3层，建筑面积234.35平方米，同时带有一个私家花园。别墅内部装修情况不详，没有有关实景图片。别墅目前存在瑕疵是到2026年4月30日，物业费欠费约16408元，未能调查到水、电、燃气等是否欠费，另外，该房屋无集中供热，所以，如果居住在这里，冬天如何解决供暖问题需要房东考虑的。

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此次拍卖，起拍价只有155.655万元，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，竞争还是有点激烈，经过了35次加价竞拍才结束，最终以191.155万元成交，成交价比起拍价高出了35.5万元，但是成交单价只有8157元/平方米，不到一万元一平。

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从位置来看，此次拍卖的这栋别墅在天津市还是比较特别的，所在小区也叫做美湖院，其中的静湖院是小区的一个板块而已，小区是非常大的。小区就在团泊洼水库旁边，团泊洼水库是天津市一个非常大的水库，目前水库周边都已经进行了大开发了，建了不少度假型别墅小区，包括金地·长湖湾、融创伍杄岛、融创橄榄岛等，这里已经是一个度假旅游去。

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当然，这里环境虽然不错，但是位置在天津市确实还是非常偏的，主要是有关配套不够完善，目前也是适合度假而已，不太适合常住。而且随着房地产市场发生巨变了， 估计这里后续的各种配套得到完善，短期也是比较难，缺乏人气。

所以，对于天津市这样位置的一栋别墅，大家觉得不到200万元的价格，算便宜吗？