道华房产律师

关于我们：
道华房产律师团一小产权房纠纷(诉讼/仲裁)实战专深圳本土专业房产律师品牌，团队依托强大的本土资家，源优势，拥有众多资深房产律师和专家顾问，十五年专注解决各类大宗疑难小产权房纠纷，尤其擅长解决包括:土地、小产权房(绿本房、农民房、自建厂房、统建楼、历史遗留)相关的买卖合同、违约侵权、产权确权、拆迁补偿、分家析产、遗产继承各类疑难纠纷，成功代理各类小产权房纠纷案件数百件，在实战中积累了大量成功案例，赢得客户高度赞誉。专注领域：小产权房绿本房农民房统建楼自建厂房历史遗留土地使用权宅基地专业解决: 绿本房买卖维权确权拆迁补偿城市更新遗产继承涉港外籍拆迁指标产权交易分家析产小产权交易安置补偿股权交易律师团队：邹俊岳/首席律师创始合伙人主任律师邹律师在深圳十五年专注房地产开发、城市更新及建设工程专业法律服务，牵头负责多个深圳大型城市更新地产开发项目，主导项目立项、合作开发、土地房产交易，非农覆盖，融资并购等专项法律服务，十五年成功承办数百宗房地产、小产权及工程纠纷等诉讼仲裁案件熟悉深圳各区小产权历史遗留政策法规，尤其擅长解决涉及小产权房的房屋买卖、侵权确权、拆迁补偿、遗产继承分家析产等重大疑难问题，对案件结果判断精准，赢得客户高度评价。团队精英： ·隋悦然律师 ·郭晓阳律师 ·林世贤律师 ·王文律师经典案例：负责“万科星城”等城市更新项目法律服务，全程参与立项专规、拆迁赔偿、非农指标覆盖等流程负责“富盈裕公司”等多个厂房及土地权属交易，规避法律风险小产权房被侵占案，依法确认，成功要求被告返还房屋宅基地拆迁赔偿纠纷案，成功争取拆迁补偿权益获赔回迁房黄某数栋农民楼分家析产案，定制解决，签署协议避免家族财产纠纷张某多栋绿本房、宅基地遗产继承纠纷，确保继承人依法继承房屋产权小产权房离婚财产分割案，确认为夫妻共同财产成功取得房屋使用权服务优势：专业优势专注深圳小产权纠纷，熟悉各类政策法规资深经验十五年深圳小产权处理经验，办案胜诉率高本土资源坐拥律所丰富资源优势，深圳本土优势团队办案专家律师专案会诊，一体化协同办案服务体系办案流程可视化，一手掌握案件动态一站式为您解决纠纷：预约面谈——律师会诊——委托代理——专家论证——方案执行关注@道华房产律师团，专注大宗疑难房产纠纷！

1️⃣1️⃣ 案情简介
2011年7月，深圳某地被列入城市更新计划中，被告为更新项目的申报主体。原告名下案涉房屋属于某地更新项目拟拆迁房屋。 2014年8月，原告与被告拆迁补偿协议，双方就案涉房屋拆迁补偿安置等事宜进行了相应约定。协议约定，拆迁补偿方案为就地回迁安置的方式进行房屋拆迁补偿，被告按40元／平方米的月标准，向原告支付过渡期间的租金补偿金。拆迁补偿协议签订当日，原告将案涉房屋交付给了被告。协议签订后，被告就上述城市更新项目却并未积极进行推进，项目范围内的房屋目前仅拆除了部分门窗，房屋仍未拆除，上述项目的实施主体至今也仍未确定，至今项目没有任何进展，项目的更新建设是遥遥无期。从2020年下半年开始被告陆续停止向各业主支付租金补偿金原告多次催告被告支付拖欠的租金补偿金，但至今未果。上述城市更新项目一直停滞不前，何时建设遥遥无期，以致原告根本亦无法实现合同目的，且被告早已出现债务危机，负债累累，已丧失继续履行合同的能力。因此，原告请求依法解除合同，并要求被告一支付租金补偿金及承担违约责任。 2️⃣2️⃣判决结果原告与被告签订的《城市更新房屋拆迁补偿安置协议书》于2023年12月18日解除；被告应于本判决生效之日起十日内向原告交还案涉房屋；被告应于本判决生效之日起10日内向原告支付拖欠的租金补偿金；被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期付款的滞纳金。 3️⃣3️⃣道华评析本案为民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷。原告与被告签订的涉案房产拆迁补偿安置协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约履行合同义务。原告签订涉案合同的主要目的是取得拆迁补偿的回迁房屋，被告的合同目的是通过拆建的城市更新项目取得商业利益。双方目的的达成需建立在涉案城市更新项目顺利完工的基础上，但该项目于2012年12月14日通过专项规划审批后，至今未确认城市更新实施主体，且被告长期未按照合同约定向原告支付租金补偿金，原告有理由怀疑被告的履约能力。因此，被告已构成根本违约，原告的合同目的已不能实现，故原告有权要求解除涉案合同。涉案房产拆迁补偿安置协议于起诉状送达被告之日，即2023年12月18日解除。关注 @道华房产律师，专注大宗疑难房产纠纷！