今年的交房季，尴尬了。
收房的业主们普遍心情不老爽的。
不爽，倒不是因为“叙利亚式交房”。
房子交的都还不错，基本实现了当年立的flag。
但就是——交房即过时。
“嗯，买的挺好，以后不买了。”
今年交房的，多数是在2022-2023年买的。
当时三代产品已经很普遍了。
铝板、落地窗、50米大门……算不上非常香，但也是很香了。
洋房能有个实体墙小院，都稀罕的不行。
上实仰山、青云阙、花语尚东……哪个不是当年销售阶段的流量盘。
青云阙
交付力如果跟两年前天津住宅的水平比，那得给挑大拇哥。
可要是跟现在的水平比，业主心里都酸酸的。
不是自己表现差，只怪后浪实在太生猛。
别跟豪宅比，就说单价2万多的盘，都卷成啥样了。
❶面子跟不上
大门做成城门，大堂做成酒店，还是五星级那种。
50米面展没看头了，至少60米起步。
绿城桂月雲翠66米，天保新地块直接给上83米……
绿城桂月雲翠实景图
架空层不算新鲜，谁成想会所也能成标配？
健身房、私宴厅、书屋、游泳池……甭管用不用，精神上忒满足。
❷里子跟不上
铝板玻璃幕已是“基操”，今年卷到室内精装。
金茂晓棠、绿城锦玉蘭，2万多的洋房，既有杜拉维特、方太的大品牌，也有“妈味十足”的收纳柜、洞洞板……
金茂晓棠精装样板间
❸形式跟不上
附加值还高，以前不让做的，现在又都行了。
开敞阳台、露台、阁楼……
带架空层的小院，一楼照着“联排”做。
有亿点优势。
绿城锦玉蘭效果图
现在“做盘如做人”，面面俱到。
这局面，够不够尴尬？顿时觉得手里的苹果不甜了。
买房是王者，交房变白银。
但这，还不是最尴尬的。
别以为面子、里子、形式卷起来，就是产品迭代了。
虽然很重要，但也只是“小周期内的点状升级”。
最最最重要的是，这两年出房率大幅提高。
两年前还比较矜持，跨过浴室送个小小的设备平台。
现在，送卫生间、送卧室、送飘窗、送化妆台、送露台、送厨房……
人有多大胆，地有多大产。
两年前，洋房出房率80%多是常态，现在能到100%。
明年滨海的第四代住宅，能做到110%……顺手把公摊干没了。
都是10块钱一斤，怎么晚买的核桃就薄皮大馅呢？
这相当于用“技术”给刚交房的楼盘打折。
业主也很无语，当初认为买新产品肯定更保值啊。
没想到，一觉醒来，就被时代抛弃了？
规范突破了，房价降了，地价降了，连利率都降了，但产品还升级一大截（是做梦下辈子想住的那种）。
有业主说，“房价站岗、利率站岗、产品也站岗……”
不过，人之所以不愉快，都是“攀比”出来的，如果没有对比，其实住的还是满不错的。
今年，绝对是天津楼市产品迭代最快的一年，没有之一。
年初，看到个架空层就兴奋的不得了，年末第四代住宅都来了。
2021年是三代元年，2025年是四代元年。
以前都是十年一代产品，现在四年换两代。
从比烂，到卷成铁刨花。
市场越差，产品越好的“悖论”体现不能再明显了。
迭代太快，会缩短新房保值周期，谁不是喜新厌旧呢。
去年三代背刺二代，明年新三代背刺老三代……
2017-2024这轮大周期，天津楼市经历了三个阶段
第一阶段：高地价、高房价、中品质；
第二阶段：高地价、低房价，低品质；
第三阶段：低地价、低房价，高品质。
每个阶段之间有重叠期，并没有清晰的时间分界线。
买房与交房“跨阶段”，最尴尬。
可以买旧，也可以买新，但买在新旧过渡期就很郁闷。
明年完全处于第三阶段：低地价、低房价，高品质。
这已是最理想的组合。
2025年的“最强外挂”是得房率。
拿到手，就是完美的买房操作。
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