4月，天津新房成交排名出炉了。
虽然是“金三银四”，但从排名来看，成绩还算不错。
有三盘的签约量，都在100套以上。
全市销冠——贝肯山，签约更是达158套。
这比3月的销冠盘卖得都好。
而且有7个楼盘，签约量都在80套以上。
不难看出，全市热点盘的销量，还是挺高的。
不出意外，重新开售的贝肯山，一举夺冠。
作为开发区2万+的洋房，价格确实是给到位了。
而且也符合回归核心置业的主流趋势。
据销售口径，项目仅剩40套尾房了。
第2名为保利西棠和煦，签约量大幅提高，为117套。
毕竟中国铁建·花语天宸已经售罄。
虽然保利和中国铁建在海教园又摘了新地，目前也准备入市了。
但交付时间不占优势。
保利西棠和煦，抓住空窗期热销，也是必然。
目前，项目一期仅剩十几套房源。
除此，值得关注的是，同在海教园的龙湖樘樾卖得也不错。
它是海教园仅有的今年能上学的新盘。
据销售口径，今年5月底，就具备办理房本的条件了。
目前，项目还剩30多套尾房，在售的79、89、106平米均有可选，均价1.9万/平米。
预计今年年底交房。
表现在线的是，武清区有两盘上榜了。
而且签约量也不低。
御湖庄园、香雍玖和，分别签约100、93套，排名第3、4位。
一个在中央水城，一个在商务区。
两个楼盘，都有一定的通勤优势。
关键是，价格也占优势。
御湖庄园效果图
御湖庄园，小高层85平米，总价仅80万起。
都赶上武清南湖的价格了。
不过，此次项目热销，主要是别墅工抵签约。
香雍玖和，同样也靠价格拉销量。
目前，项目高层已售罄，洋房特惠仅1.6万/平米。
而且还是现房。
对比周边的洋房，得有小几千的价差。
另外，值得关注的是，上东金茂智慧科学城，持续刷存在感。
签约92套，排名第5位。
目前，项目销售速度非常快，洋房128平米已售罄。
在售的洋房89、98、115平米，均价2.4-2.7万/平米。
其余6-9名的楼盘，都来自滨海新区。
中心商务区的万科滨江都会、金融街滨海融御，分别签约81、80套，排名第6、7名。
万科滨江都会，作为片区性价比最高的楼盘，销量一直不错。
目前，小高层76平米总价92万起。
金融街滨海融御，自开年以来，优惠力度也挺大。
金融街滨海融御效果图
高层92平米，总价150-160万，还带精装。
今年9月，岳阳道小学+耀华中学，就能投入使用了。
优质教育资源，马上落地。
北岛片区的两盘——博屿海、雅居乐滨河雅郡，分别签约66、65套，排名第8、9名。
这两盘上榜，全靠价格优势。
博屿海的低价高层已加推，87平米总价74万起；
雅居乐滨河雅郡的洋房，也仍在保持低价。
洋房85平米三室，单价仅9500元/平米起。
综上可见，天津有销量的楼盘，仍是靠“学区+性价比”。
一是，卖教育优势。
例如，保利西棠和煦，即便在售价格不低，仍然在热销。
二是，还是看价格。
一旦价格给到位了，销量必然也能拉升起来。
例如，贝肯山、金融街滨海融御。
同时，从另一面也能看出，这些楼盘的价格已经到底了。
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