多年来买房，对于我国群众来说都是一件大事，有不少家庭都是将一生的积蓄拿出来交了首付，有些人则是将买房视为了一种理财方式，对于不同的人来说，房产对大家的意义也是不一样的。
然而近两年房地产市场出现了较大的波动，这时不管是投资者还是有刚需的人，都不敢轻易出手了，就连房地产市场的大佬们隐退到了暗处。这无疑都给我们释放了一个信号，那就是现在的楼市正处在大洗牌的阶段，那我们到底要不要买房呢？大家可以通过央行给出来的数据来进行分析。
通过多年的发展，我国大部分地区的房产数量相当充足，更是出现了产能过剩的情况，所以现阶段我国的房地产行业进入到了清库存的阶段。之前央行就对居民手中拥有的房产情况进行了一个统计，有一套住房比例的人群占到了58.4%，两套住房的比例是31%，三套以上的则是10.5%。从数据来看，城镇居民家庭住房拥有率更是高达了96%，这也就意味着只有一小部分人对房产有较高的需求，大部分家庭都有了固定的房产。
从这一数据中让我们明白，现在市场的供求关系已然发生了改变，所以国家才制定了这么多的救市政策，可效果并不理想。当下不管是新房产还是二手房，市场房源都相当充足，从4月份的社融数据来看，增量是-1,987亿元，去年这一时期涉融增量则是1.22万亿元，数值的严重缩水也表明大家的贷款出现了负增长。从中我们可以看出，当下的房产是真的过剩了，不管其他人对楼市是有多么的看好，数据不会骗人。
为了刺激大家的购房欲望，国家先后下调了利率还有房贷比例，以及LPR数值等等，前几天西安、杭州等多个城市，也开放了限购政策，给购房者带来了绝对的便利，不仅降低了大家的购房成本，也让大家在购房问题上变得更加的灵活了。可房产的成交量下滑的根本原因，其实是在于大家现在是真的拿不出钱了，增加群众收入这才能解决问题。
近段时间很多所谓的专家，对我国楼市进行了各种预测，有人表示现在我国的通胀率十分明显，受市场特性的影响，房价可能会有所上涨。这给不少人都带来了希望，因为还有人想继续投资房产。但大家千万不要被网上的各种小道消息所迷惑，住房部反复强调住房不炒的理念，也就是说接下来国家肯定会加大这一领域的政策力度，为的就是能让市场稳定下来，将房价打下来。
之前过高的房价，已经严重影响到了大家的生活与经济的发展，所以说接下来我国楼市的发展特点应该是稳中有降。不过大家也要注意，降也不会有太大的下降空间了，毕竟房地产行业与地方经济和国家财政都相连。从现有的数据来看，现在各地房价的成交量依旧不理想，之所以网上有些人会将这一行业打造出欣欣向荣的局面，很可能是中介，因为房产卖出去后，他们能从中获得高额的佣金，真实的房产数据才是你买房的依据。
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