最近几天的阴雨天气，丝毫没有阻挡人们的看房热情。从沙盘区到样板间，长沙各大在售楼盘现场人来人往，很是热闹。这也和长沙近期出台的楼市新政刺激不无关系。
一方面是“五一”假期的常规旺季促销让利；另一方面有“以旧换新”、不再查验购房资格等楼市新政的加持，对于长沙房地产而言正在释放一波置业新诉求。
近期，房地产重磅政策密集出台，4月底以来，政策对于地产的支持力度和持续性超预期，使得行业供需格局预期改善，同时估值上也处于相对低位，驱动房地产板块行情超预期。
政策密集发布 市场回暖明显
4月18日，长沙不再审查购房资格条件，持续7年之久的限购政策“寿终正寝”。
楼市的回暖信号相当积极。据了解，近一个月，长沙楼市的网红楼盘都获得不错的销售数据。招商蛇口·天青府集中开盘，首开即摇号；北中心保利时代成交了360余套房源；中建·和悦宸光四开四罄……
据公开的市场数据显示，限购政策放开后，长沙新房市场有一定的积极变化，房企推盘意愿变强，入市新增供应变多，长沙楼市正向“去库存”的主基调上靠拢。在政策大力促进的情况下，未来楼市将迎来一个阶段性的高潮，但整体还是属于一个稳中微涨的趋势。
借助“渠道”力量 贝壳与房企强强联合
除房企外，作为重要的市场力量，贝壳新房积极在行动，与房企强强联合，为长沙有需求客户持续提供优质服务。
长沙贝壳新房负责人李焱兵表示，房产政策发布后，我们及时将政策对平台的合作伙伴进行及时准确的解读和传递，让客户第一时间了解市场政策动态，避免错过最佳购房时机。
根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》规定，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。同时提出开发企业也可联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。
贝壳积极作为，帮助有新房购房需求的二手业主客户，匹配适合的楼盘，推进开发企业以旧换新活动，给予客户最大优惠政策。
同时，贝壳利用平台线上资源的优势，为优质楼盘进行高频次曝光，同时平台线下合作经纪人，也第一时间参与到全市热盘的销售中来，线上线下服务好有购房需求的客户。
据公开报道显示，北中心·保利时代今年70%的成交来自于贝壳平台、招商蛇口·天青府首开共售出176套房，其中贝壳找房平台成交100套。
从这些数据不难看出，作为互联网大厂，新房业务为贝壳的基本盘，贝壳努力推动新房业务增长，贝壳为房企提供强大的流量支撑和优质的产品工具，助力房企持续热销。
优质产品 “天生丽质”吸引众多消费者入场
5月17日晚，位于梅溪湖二期的纯新盘招商蛇口·天青府首开。“共189套房源推出，300多组客户摇号购房，约129、143㎡户型几乎被秒光，开盘去化率高达93%。”该项目营销负责人告诉记者。
截至发稿前，据公开报道显示，北中心保利代网签成交331套，位列长沙单盘销量第一。“百万方大盘，再加上地铁1号线、教育配套等优势，项目在刚需及刚改市场中占有一席之地。”北中心保利时代相关营销负责人说道。
对于当下长沙楼市的市场表现，李焱兵也给出了自己的判断。
他表示，限购政策放开之后，客户买房再没有限制，那么长沙作为一个多年持续成为全国人口流入较多的城市之一，人口的不断增长，随之带来的购房需求也会相应扩大。
同时，首付、利率、公积金政策释放之后，降低了客户的购房成本，418放开了限购，517政策降低了购房门槛，照顾到了刚需的同时也激活了改善需求客户，所以未来一段时间内客户需求是不缺的，相信随着市场的回暖，有需求的客户会陆续下场。
在目前的房地产市场，马太效应越来越明显，房地产市场的需求随着老百姓生活的品质越来越高，对美好生活的不断追求，消费者对开发企业的期望值越来越高。不管是刚需还是改善，能拿出好的产品的企业，机会越来越大。
他表示，“我们愿与全城众多优质开发企业更加深入的合作，一起推出多重活动，让购房者享受到实实在在的优惠，买到称心如意的好房。”
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