今年上半年全国新开工住宅面积同比下滑 23.6%、百大房企拿地总额同比下降 35.8%。现在，贝壳旗下从事地产开发类业务的贝好家逆势拿地，以 1.338 亿元零溢价拍得西安未央区的两处住宅地块。
据界面新闻，两处地块折算楼面价是每平方米 7200 元和 5530 元。按例再加上建安、管理、税费、资金成本等投入，入市价格可能还要再加 35% 左右，意味着其中较贵地块的入市成本价可能逼近万元。
贝壳这次是通过西安嘉家致和置业拿地。这家公司由贝好家持股 95%、陕西远大锦源持股 5%。西安嘉家致和陕西远大锦源法人代表都是李艳。对于这次举牌，接近贝壳的人士说，西安不是贝壳非自主开发的项目，强调 “实际贝好家只是轻参与”。这位人士还说会由绿城旗下的绿城管理代建。
对于贝好家的定位，贝壳重申不是传统房地产开发，而是通过大数据和技术分析以定位产品、设计等全套产品解决方案，和合作伙伴一起开发满足主流买房人群偏好的房子，目前的重心是重点城市的主流改善型客户。
贝壳去年夏天启动贝好家，负责人是贝壳原 COO 徐万刚。成立的时候外界不清楚要怎么做，贝壳自己也不知道。经过将近一年的摸索，贝好家两次举牌，现在在西安首次落锤。
据了解，贝好家按照出资情况分 9 号和 10 号项目。前者由贝好家前端优先股出资，属于投资类项目，参与程度相对轻；后者由贝好家前端同股同权出资，属于股权类项目，参与程度更重。接近贝壳的人士说，以后贝好家或考虑参与或发起成立基金，帮助潜在合作方拓展融资渠道，通过产品解决方案的加持提升开发结果的确定性，与投资方共享收益。
在拍地节奏上，之前消息人士说还在业务探索期，公司不像传统开发商那样制定销售目标，因此也不会根据销售目标倒推拿地规划。一二线城市都会是潜在目标城市，“至少你得定位到目前市场最主流人群，那就是改善性人群，他们基本集中在一二线城市。”
今年一季度，贝壳收入同比减少近 20%，其中新房和二手房交易服务收入均下滑近 40%。在行业和自己不增长以后进入最源头环节，尤其考验其风险管控。一季度末，贝壳现金及现金等价物约 178 亿元、短期投资 360 亿元。（龚方毅）
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