泉州鲤城万达12.19启幕，打造“文化场景化+区域定制化”实践样本|万达广场|定制化|江南|泉州|海丝|鲤城万达

当商业地产进入精细化运营的“下半场”，两大行业趋势愈发清晰：

其一，文化在地化。单纯的物质消费已无法匹配消费者的精神追求，商业体需从购物空间升级为城市文化“活态载体”，通过场景化运营，让文化成为可感知、可参与的生活体验。

其二，区域均衡化。城市核心商圈趋于饱和，而长期存在品质商业供给断层的新兴片区，亟需覆盖“全龄消费+生活服务+社交场景”的商业力量激发片区活力，推动城市空间均衡发展。

这两大趋势，既是商业地产从规模扩张转向价值深耕的行业共识，也是城市从单核发展迈向全域繁荣的必然要求。

泉州的商业发展现状，正是这两大趋势在地方实践中的典型映射。作为宋元海丝起点城市，泉州的浦西、晋江等核心区商业成熟，但能让文化“活起来”的商业空间却寥寥无几；而江南新区作为城市新兴板块，又长期缺乏能融合文化体验与品质消费的大型综合体。

针对以上双重痛点，珠海万达商管量身定制“破局方案”——泉州鲤城万达广场（商业体量11.38万方，12月19日正式开业），以宋元海丝文化为核心特色，旨在通过文化场景化运营与区域需求精准匹配双轮驱动，打造“文化赋能商业，激活新兴片区”的泉州商业新范式。

建筑即内容

让宋元海丝文化“活”在商业里

当商业从卖商品转向卖体验，文化便不再只是商业的点缀，而是可以塑造项目灵魂的核心引擎。对于泉州这座历史文化名城而言，商业空间更需要成为文化传承的载体，让千年海丝的烟火气真正融入现代人日常。这一理念，在泉州鲤城万达广场的实践中得以精准落地。

首先是建筑设计的文化转译。当红砖、格栅、屋脊等这些独树一帜的闽南元素，通过现代建筑语言被重构与表达，闽南文化的基因便在鲤城万达广场的建筑空间中成为可触可感的存在，这一设计赋予了建筑独有的精神内核与审美张力。

再者是空间运营的场景化叙事。项目规划3万㎡的宋元主题街区，将泉州宋元时期的商贸文化、生活场景与现代消费需求结合，让历史文化从静态展示变为动态体验；福建首条超500米空中跑道巧妙地将运动功能与闽南建筑景观结合，抬头感受闽南传统文化，低头可见现代商业的烟火气，健康生活方式与地域文化、现代商业在此深度融合；外广场规划滑板区、篮球场等设施，激活文化空间的社交属性。

可以说，泉州鲤城万达广场是以建筑为载体，将文化从装饰元素升维为贯穿建筑设计、业态布局、体验设计的核心脉络，深刻诠释了“建筑不只是容器，更是内容本身”的含义。它不仅实现了文化传承，更以文化赋能破局商业同质化困境。而这也将成为泉州鲤城万达广场可持续发展的核心驱动力，毕竟商业的终极竞争力，始终是不可复制的情感价值。

区域定制化

激活江南新区的商业新引擎

如果说“文化在地化”是泉州鲤城万达广场的灵魂内核，是其破局泉州商业同质化与文化体验缺失痛点的第一步，那么“区域定制化”便是这套方案的第二步，也是其激活城市新兴片区活力的关键路径。

长期以来，江南新区存在高品质商业供给断层，全龄家庭消费场景单一，年轻潮流社交空间缺乏等问题，这个与泉州核心区一江之隔的政府重点战略发展要地，亟需一个激活片区活力的商业新引擎。泉州鲤城万达广场的落地，正是为江南新区量身打造的新生活方式解决方案。它以区域商业填补、全龄客群覆盖的精准布局，开启片区居民全新的消费体验。

//业态组合的区域适配性

商业价值的本质，终究要回归到业态组合的适配性与品牌选择的精准度两大核心维度，品牌选择的战略意义，由此可见一斑。

珠海万达商管凭借对城市消费趋势的深刻洞察与精细化运营能力，通过前瞻性布局，为泉州鲤城万达广场注入强大的商业生命力。据悉，项目引入167个优质品牌，其中含15家主力/次主力店，构建起全场景触达的生活场域，更以超50%的泉州首店及定制店占比，为城市商业生态注入差异化的新生动能。

CK JEANS、LACOSTE、The North Face、NB1906、大疆等中高端品牌的落地，精准填补江南新区高品质零售供给的空白

临鲤闽南菜、凌烟山水、绿茶、东北风、大丰收、匠和风、星巴克、达美乐、霸王茶姬、茉莉奶白、奈雪的茶等49家品质餐饮汇聚，形成国际料理、地域美食、网红轻食的多元矩阵。天南地北的地域美食与闽南特色在此融合，以“一店一特色”为核心，构筑起兼具流量吸引力与文化辨识度的美食消费阵地，深度链接“世界美食之都”的城市文旅消费场景。

万达影城、星聚会KTV、热带雨林主题乐园/电玩城、极客卡丁、闪电侠SY电竞台球俱乐部等休闲娱乐，一站式解决从年轻客群社交到亲子家庭休闲的多元娱乐需求。

福建首家来福隆超市PLUS店，深度借鉴胖东来服务模式进行全面升级，以更优质的商品、更贴心的服务与更舒适的购物体验，全方位满足家庭对高品质生活的需求。

华为大店、小米大店同步亮相，呼应当代科技生活新方式。

NIKE、adidas、李宁、特步、361°、鸿星尔克等运动零售品牌携手金属狗24小时共享健身等运动服务业态，结合篮球场、滑板区等运动空间的场景化设置，深度呼应健康生活方式的消费需求，共同打造泉州运动生活新主场……

不难发现，泉州鲤城万达广场的业态规划及品牌引入正是以区域需求为锚点，通过零售、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务的全业态协同，打造江南新区商业枢纽，实现年轻客群、亲子家庭、品质中产的全客群触达，进而有效规避客群单一、流量断层的行业痛点。

//营销活动的在地化输出

在文化引流、品质分层、场景覆盖三维策略构筑的商业基础上，泉州鲤城万达广场的内容营销同样以区域需求为底层逻辑。

以“2025‘文创福建’主题活动暨海丝泉州数字文创周”为例，活动为泉州鲤城万达广场联动浦西、晋江两座万达广场，携手泉州文旅局深度参与，近100家异国美食市集，超100场潮玩IP快闪，超300米文创艺术长廊——活动将潮流时尚产品、设计师联名IP、数字文创结合，解锁了泉州“文旅特色+数字文化”融合新玩法。这一活动借助文化影响力辐射全城客群，吸引超35万人次参与，成功打破了江南新区商业的地理边界。

项目国庆/中秋期间落地的“泉城寻鲤”活动，邀请游客体验闽南非遗博饼，实现文化传承与用户沉淀的双重价值。携手鲤城区浮桥街道发起的“鲤好生活节”，则通过与居民互动，增强他们对项目的归属感与参与感；近期策划的“抬头遇见鲤”西街天台音乐会，又以潮流音乐结合城市景观，开启年轻人的狂欢……

从需求挖掘到活动定制，再到价值沉淀，泉州鲤城万达广场精准锚定居民的情感共鸣点，以“文化体验破圈+城市资源联动+圈层情感链接”的组合策略，实现了“区域定制”理念对活动全链路的深度渗透。

赢商网获悉，项目开业期间将举办“宋江阵2.0全国首秀”“张紫豪明星见面会”“泉州首届宋元国漫节”“海丝潮·十洲舞”街舞精英邀请赛、泉州市“鲤城万达杯”篮球嘉年华、“泉州首届刺桐音乐节”等精彩活动，打造泉州年末商业盛事，为这座千年历史文化名城注入全新商业活力与城市魅力。

不止于商业

更是城市生长的核心引擎

显然，泉州鲤城万达广场的开业绝非新增商业体的简单扩容，而是以企业战略深化、城市格局重构、文化活力激活的三重价值，成为推动城市发展的生长型力量。

于企业发展而言，泉州鲤城万达广场落地后，珠海万达商管在泉州补齐了“核心区+新兴片区+县域”的全域布局，形成“一城五万达”的战略矩阵，标志着其渗透模式从“点式布局”升级为“网络式覆盖”，进一步巩固区域商业龙头地位。而放眼于闽南地区，作为闽南第14座万达广场，这不仅是规模扩张的延续，更以“文化在地化+区域定制化”的标杆实践，进一步扩大区域商业的整体影响力。

于城市发展而言，泉州鲤城万达广场不仅填补江南新区高品质商业供给断层，未来还将联动张艺谋团队执导的海丝演艺剧场（2026年投用），共同勾勒出一个“15分钟城市微度假圈”，有效承接跨区域消费客流，助推江南新区向“城市新兴商业中心”跃迁。更重要的是，其打破了泉州商业核心商圈与新兴片区发展不均衡的现状，有望通过商业枢纽的辐射效应，助力泉州向全域繁荣迈进。