文/言叔
12月11日，中央经济工作会议在北京举行，给2026年定了个大调调。
这可不是一般的工作会议，而是"十五五"规划的开年大戏，关乎未来五年的经济走向。
01
这次会议给房地产的表述很有意思：
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
翻译成大白话就是：国家队要出手了！
过去那种靠炒房发财的时代基本要画上句号了。
"收储"这个词儿很有意思，简单说就是政府出钱把卖不出去的房子买下来，改成保障房。
这一招够狠的，既帮房企解了套，又解决了老百姓住房难的问题，一石二鸟。
更关键的是"控增量、去库存"这六个字。
以后多数城市的新房开发要进入"存量博弈"阶段，也就是说别指望大规模建新楼盘了。
这对三四线城市来说可不是什么好消息，去库存可能是个漫长的过程。
但核心城市群的优质房产还是香饽饽，毕竟稀缺性摆在那里。
未来房地产的红利要从"涨价收益"转向"运营增值"，能提供好服务、好体验的开发商才能活下来。
02
这次大会的另一个关键词：人口。
会议提出"努力稳定新出生人口规模"，这可不是简单的人口问题，而是国家竞争力的保卫战。
2024年的数据显示，全国出生人口954万人，比2023年增加了52万人，这是自2017年以来首次回升。
虽然只是小幅反弹，但至少止住了连续下跌的势头。
政策思路从过去的"单一补贴"转向了"全链条覆盖"：
结婚"全国通办"破解地域壁垒，学前教育免费、育儿补贴降低养育成本，形成"婚-生-养"闭环。
但说实话，短期结婚人数反弹不等于长期生育意愿反转。
发达国家经验显示，生育意愿与女性就业保障、房价压力、职业发展预期深度绑定。
言叔判断，未来政策还得向"降低育儿机会成本"倾斜。
03
而在货币政策上，将双管齐下破解通缩困局。
会议明确提出"适度宽松货币政策+物价合理回升"，这是对当前经济核心矛盾的精准判断。
通缩预期导致企业不敢投资、居民不敢消费，形成"需求弱-物价跌-预期差"的恶性循环。
要打破这个死结，必须双管齐下。
美联储年内6次降息打开全球宽松空间，我国货币政策有了更大操作空间。
"跟跌不跟涨"的策略既避免资本外流压力，又能为实体经济降低融资成本。
但比降息更关键的是"物价回升"。
CPI、PPI回正意味着需求真正复苏，GDP平减指数转正才能打破通缩预期。
货币宽松是"输血"，消费复苏才是"造血"，只有居民收入增长、消费意愿提升，才能让宽松政策真正转化为经济增长动力。
04
此外，在对经济结构的变化，在此次会议上也有提及。
"内需主导"的措辞替代了"扩大内需"。
看似一词之差，实则标志着经济增长逻辑的根本转变。
过去依赖外贸、投资拉动的"外向型增长"，转向依赖国内消费的"内生型增长"。这一转变将彻底改写城市竞争规则。
外贸驱动时代，沿海港口城市凭借区位优势一骑绝尘；消费驱动时代，"收入水平、人口规模、就业空间、公共服务"成为核心竞争力，新一线城市、强二线城市有望凭借庞大的人口基数和消费潜力实现弯道超车。
但必须清醒认识到，"消费是收入的函数"。会议提及"制定城乡居民增收计划"，击中了问题要害。
发达国家经验显示，中等收入群体是消费主力军。
我国要实现"内需主导"，关键是扩大中等收入群体规模，缩小城乡、区域收入差距。
05
会议还点名京津冀、长三角、大湾区建设国际科技创新中心，海南自贸港推进封关运作，本质是构建"内循环靠创新、外循环开放"的双引擎。
三大世界级城市群集聚了全国最优质的人才、资本、技术资源，承担着"突破卡脖子技术、培育新兴产业"的战略使命。过去城市竞争拼基建、拼投资，未来拼的是创新生态。
而海南自贸港作为唯一封关运作的自贸港，肩负着"制度型开放"的探路重任。
封关后将实现"零关税、低税率"，成为我国对接全球高端要素的"窗口"。
在言叔看来，会议强调"城乡融合+区域联动"，意味着"抱团发展"将替代"单打独斗"。
三大城市群协调联动、先富带后富，将破解区域发展不平衡问题，为内需主导提供更广阔的市场空间。
总的来说，明年的经济工作思路很清晰：
稳住房地产和人口这两个基本盘，通过货币政策和内需刺激破解通缩困局，依靠创新和开放双轮驱动实现高质量发展。
这个大方向定了，接下来就看怎么落地了。
对于我们普通人来说，读懂这个大方向，就能更好地把握未来的机遇和挑战。
作者：言叔，资深财经观察者，20年笔耕不辍，用历史的眼光解读财经，关注我，看懂趋势，看到财富
热门跟贴