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又见飞刀。

小红书、B 站等平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法违规和不良信息 4 万余条，还处置了 7 万余个违规房产类账号及 1200 余个违规直播间。

这是一个完全正确的决定，楼市是总体经济的一个重要支点，不能唱衰，要向姚洋和林毅夫学习；姚洋说房地产是永恒的朝阳产业，林毅夫说房地产是永远的支柱产业，这都是对的，但有一个问题，谁能唱响房地产？

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消费者。

只有消费者能唱响中国楼市的一片光明，姚洋说了不算，林毅夫说了也不算，因为可以定义供应端，定义不了需求端，这个结论在 11 月的数据中有所体现。

11 月核心数据：

百城新建住宅均价 17036 元 / 平方米，环比涨 0.37%、同比涨 2.68%；二手住宅均价 13143 元 / 平方米，环比跌 0.94%、同比跌 7.95%。

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这个数据实际上反映出了政策的力量对供应端的支持有效，而不是需求端。11 月新建住宅同比上涨，是一个积极的信号，但这个积极的信号部分地受益于收购托底。政策同样也给了需求端极大的支持，如降首付、降息、降交易税，但直接反映市场真实价格变化的二手房，还是出现了较大的跌幅。

那么，我们又回到了话题，能不能唱响中国楼市的一片光明论，要看消费者对楼市的预期。

如果居民收入在 GDP 中的占比上来了，超过了国际平均水平；如果社会保障支出在 GDP 中的占比上来了，超过了国际平均水平；一定会带来光明的预期，释放出银行中趴着的巨大的防御性存款，唱响中国楼市一片光明论，自媒体的流量网红们会比主流媒体唱得更响。

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