最近聊地产都得很小心，容易被误杀，但话没说出来又很不甘心。
首先，不是说会议里不提地产，这个行业就完蛋了。就业内感受来说，确实有些失望，毕竟是十五五开局之年，大家还是觉得地产该有一席之地——就算不算顶流，粉丝基数还在。更何况房地产对拉动内需、带动消费有着巨大作用，不是任何人想忽视就能忽视的。而且通告里有一句分量极重的话：重点领域风险化解。现在还能有谁比地方债和地产相关领域更重点？所以后续的经济会议，一定会对房地产作出清晰安排。
退一步说，前面提纲挈领的会议只字未提地产，这本身也是一种预期管理。不管懂不懂经济，只要读完这篇通告，都能嗅到一股不安全感，而进一步应对危机的核心，肯定是把新质生产力放在前头。所以不提房地产这些传统领域，我认为也是坚持发展方向的一种态度。
再说说地产，明年有机会吗？业内普遍认为明年是地产行业的存亡之年，很多地产公司的结局会写在2026年。机会当然是有的，因为死亡意味着养料，也意味着生存下来的主体会获得更大市场空间，所以地产股必然是个机会，就看你有没有眼光把握。但卖房不是好时机，价格大概率不会大涨；买房倒是可行，毕竟市场已处谷底，任何救市政策都是在降低大家的购房成本，若有真实购房需求，明年绝对是可以考虑的一年。
但要注意，既然能从会议通告里读出不安全感，就该清楚经济环境的不可控性。这个时候买房贷款，得先确保自己有稳定的生存能力。举个例子，一看房价能承受、政策也优惠，就仓促入手，结果买完后手里剩下的现金只够再支撑半年，这不是释放需求，而是贸然把自己当成了市场筑底的“肥料”。明年只有在力所能及的前提下，满足购房需求才是合适的时机。
甚至咱们还能再大胆一点：如果能碰到租售比在4个点以上的住宅或商铺，也可以适当考虑投资。试想，若贴息贷款能落地，贷款利息能控制在2个点上下，租赁收入能达到4个点，一进一出就能净赚2个点，没什么不能投的。只要相信国运向上，就该珍惜经济抬头前的机会，市场正常时，这种优质投资机会根本轮不到普通人头上。
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