太难了！继史努比乐园、顺德嘉信康年花园酒店传出结业消息之后，嘉信城市广场也最终走向了法拍的命运。
2.76亿起拍！128处不动产被法拍
日前，乐居编辑从京东资产交易平台获悉，佛山市顺德区嘉信城市广场一期的128处不动产被整体拍卖，起拍价27617.5万元，拟将于12月23日进行法拍。
竞买公告指出，此次拍卖涉及的两家企业——佛山市顺德嘉信置业发展有限公司与佛山市佰丰商业管理有限公司，已于2023年3月被顺德法院裁定受理破产清算。
图源：京东资产交易平台
本次处置的物业均位于顺德知名商业项目嘉信城市广场一期范围内，具体包括有嘉信公司名下位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期113处不动产（查册显示房屋用途：商业金融信息）和位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期嘉宏台10处不动产（查册显示房屋用途：商业服务）、佰丰公司位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期5处不动产（查册显示房屋用途：商业金融 信息）。
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所有不动产权的使用期限均为2000年9月到2040年9月。换言之，剩余产权不到15年。
值得关注的是，本次拍卖为“带经营管理权”拍卖。根据已由债权人会议表决通过的统一运营方案，这批物业已委托给佛山金思远商业管理有限责任公司进行运营，管理期限至2040年11月4日。竞买人成交后，将完全承继原委托方的权利与义务。
图源：京东资产交易平台
根据京东资产交易平台上提供的标的物现场图片来看，所拍不动产涵盖了嘉信城市广场一期现状华润万家、肯德基、必胜客、太平洋咖啡、爱酷少儿体能、仁信老铺等众多商铺所在。
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8356.8万起拍！康年花园酒店也上架法拍
除了商场部分，同样位于嘉信城市广场一期的顺德嘉信康年花园酒店也遭遇了上架命运。
根据京东法拍预告显示，顺德嘉信康年花园酒店和嘉宏台122处不动产将于12月26日进行法拍，起拍价8356.8万元。
公告指出，本次竞价标的所涉的34处不动产及“酒店大堂电梯右侧B区过厅约80㎡”目前处于已出租状态，租期至2030年7月31日，本次拍卖采取“带租约方式”拍卖，即买受人需承继《酒店四楼C区34间房租赁合同》，继续享有、履行《酒店四楼C区34间房租赁合同》中约定的权利义务，但本次竞价标的所涉的34处不动产及“酒店大堂电梯右侧B区过厅约80㎡”成交前基于前述租赁合同归属于现出租方的租金收益仍归现出租方所有。
而本次竞价标的所涉的88处不动产则目前由广东顺德嘉信康年花园酒店有限公司承包经营，康年酒店将于2025年12月28日终止全部经营活动，正式停止营业。
值得一提的是，该酒店也已于上周发布了结业通知。
从京东平台上展示的酒店实景来看，整体设施保养得当，观感依然较新。
开业超20年！为大良新城首个综合体
乐居翻查资料了解到，嘉信城市广场位于顺德大良新区兴顺路，2005年10月1日国庆节开业，由顺德嘉信房产发展有限公司建成。
图源：百度街景
整个商场总占地面积9176㎡，总建筑面积13323㎡，商业体量约15万m²，共有4层，是大良新城区首个商业综合体项目，更因星巴克，KFC等品牌首次进驻顺德而红极一时。
然而，随着顺德各大新兴商圈的蓬勃发展，以及消费者需求的日新月异，嘉信城市广场开始面临客源分流、业态老化、竞争力下降等挑战。
其中，因受疫情影响，位于嘉信城市广场一期四楼的嘉信电影城就曾于2022年6月30日正式结业。
而嘉信城市广场所在正是大良顺德新城核心板块，西临史努比乐园和大良悦然广场、东临德胜小学、大信新都汇等，可辐射周边嘉信城市花园、招商公园1872、龙光水悦城邦等众多住宅小区。
嘉信置业旗下多宗资产叫停
事实上，除了此次法拍的嘉信城市广场一期资产外，嘉信置业旗下的多宗资产也于日前传来消息。
今年9月，由嘉信置业关联公司广东史努比缤纷乐园有限公司开发的，位于嘉信城市广场一期隔壁的史努比乐园也宣布因场地到期，将于12月29日正式结业。
此外，同为佛山市顺德嘉信置业发展有限公司子公司开发的杏坛嘉信康年绿景酒店也于今年7月上架法拍。
债权超5亿！嘉信置业被抵押
而这一切的一切，并非毫无先兆。
早在2023年4月，顺德区嘉信系五家公司就被爆出即将破产清算，并公开对外招募破产审计、资产评估服务的机构。
而后2024年底，佛山市顺德嘉信置业发展有限公司旗下物业资产就陆续被传出被抵押消息；
直到上个月，佛山市顺德嘉信置业发展有限公司登录阿里资产平台，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司拟对佛山市顺德嘉信置业发展有限公司债权进行处置，截至2023年3月22日，债权总额502,497,959.44元，其中债权本金422,600,315.44元，利息79,897,644元。
而其中抵押物就包含佛山市顺德嘉信置业发展有限公司名下位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会兴顺路嘉信城市广场一期和二期的共598个物业，套内建筑面积合计38057.58㎡，其中268个商业房产（含商铺、酒店、写字楼）33827.83㎡、330个车位4229.75㎡。
而嘉信置业实际控制人及关联公司广东顺德嘉信康年花园酒店、广东嘉信绿景酒店管理有限公司、佛山市嘉凯房地产有限公司、广东史努比缤纷乐园有限公司提供连带责任担保。
文章来源:乐居买房
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