自2026年起，越南民众将土地由农业用地转为住宅用地（在规定限额内）时，只需缴纳地价差额的30%，而不再像现行规定那样需全额缴纳100%。

根据越南国会于2024年12月11日通过的《关于若干机制以解决〈土地法〉实施困难的决议》，家庭户和个人在将农用地转为宅基地时，可享受土地使用费减免政策。

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胡志明市东部地区的房地产

具体而言：

  • 若转换面积在宅基地限额以内，仅需缴纳住宅用地与农用地价格差额的30%；

  • 若超出限额但未超过限额一倍的部分，缴纳差额的50%；

  • 若超出限额一倍以上，则仍按现行规定，全额缴纳差额。

此项优惠政策每户家庭或个人仅限享受一次。此后再次申请用途变更，须全额缴纳全部差额。

对于在2024年8月1日（2024年《土地法》生效之日）至2026年1月1日（本决议生效前）期间已完成土地用途变更的民众，税务机关将重新核算应缴土地使用费。若新计算金额低于已缴数额，差额可用于抵扣其他财政义务，或予以退还。

新政策旨在减轻民众经济负担，保障社会民生，并满足居民对宅基地的实际需求。

此前的规定曾允许按比例缴纳差额：限额内缴30%，超限部分缴50%。得益于此，许多农村或城乡结合部家庭得以将紧邻住房的菜园、鱼塘等农用地低成本转为宅基地。

然而，自2024年《土地法》实施后，该优惠被取消，民众无论是否已在土地上建房多年，均须全额补缴住宅与农用地之间的全部差价，引发广泛不满。

此外，本次决议还进一步放宽了土地分户（tách thửa）和合户（hợp thửa）条件。

关于分户，新规明确：拟分出的地块必须有通道连接公共道路，或经相邻土地所有者同意，可通过其地块通行以连接公共道路。而此前2024年《土地法》仅笼统要求“有通道连接公共道路”，未明确允许借用相邻地块通行。

关于合户，新规允许用途不同、土地租金支付方式不同或使用期限不同的地块进行合并。此前，除少数例外情况外，合并地块必须在用途、租金形式和使用年限三项上完全一致，手续繁琐。新规定显著简化了行政流程，降低了成本，更贴合民众实际需求。