众所周知，马云是一位具有较强影响力的公众人物。这不仅是他在电商领域取得巨大的成就，还有马云曾经在房地产、金融、商业等领域都曾发表过一些趋势预测。而事后却都证实他讲话确实具有前瞻性。所以，每次马云对未来趋势做出预测之后，都会引起不少人的高度关注，大家将他的预测视为投资的方向和决策的参考。
最近，有不少人频繁拿马云的“预言”作为噱头，编造出“马云对2026年房地产将面临4大转折”的预言。而经过我们对全网的仔细查验，可以判定这是不实信息。马云近期并没有发表过此类讲话。不过，我们先抛开马云的预言不谈，单从当前房地产市场形势来分析，明年楼市确实将迎来4大转折。
转折一：从二三线城市房价下跌，转向一线城市房价补跌
国内房价是从2022年开始下跌，至今已经跌了3年多了。从目前情况看，二三线城市的房价跌幅较为明显，而一线城市核心区域的房价相对比较抗跌。而在进入到2026年之后，预计一线城市核心区域的房价将会出现补跌。届时，之前房价跌幅较大的二三线城市房价跌幅或将会放缓，而一线城市核心区域的房价的跌幅很可能会加快。先是从市中心区域的老破小开始下跌，之后是次新房和新房。
导致2026年一线城市房价补跌的原因主要有三个：①现在上海、深圳等一线城市的房价收入比达到了40。这意味着，当地民众不吃不喝40年，才能买一套房子。显然，一线城市核心区域的房价存在着较大的泡沫，房价逐步回归成为必然。②现在我国居民收入增长放缓或下降，根本支撑不了一线城市如此高的房价。③现在一线城市房子也已经失去了赚钱效应，二手房挂牌量出现激增的现象，这也给2026年年房价带来较大的下行压力。
转折二：从投资炒房，转向回归居住属性
我国房价从2000年开始上涨，一直涨到了2021年，已经连涨了20多年。全国平均房价也从刚开始的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万/平米，足足涨了5.5倍。这背后都是投资炒房需求推高了房价。而现如今，我国高层多次强调：“房子是用来住人的、不是用来炒的”。再加上国内房价连年下跌，早已经失去了投资价值。所以，未来购房群体会从投资炒房需求为主，逐步向刚需购房转折。
转折三：从“粗放发展阶段”转向建“好房子”
一直以来，国内房地产市场都是处于“租放型”发展阶段。就是开发商只片面追求建房的速度和利润。对于所建造的房子户型设计是否合理、房子的质量是否过关、配套设施是否齐全等问题并不在意。而在进入到2026年之后，由于之前政策层面开始引导房企转型，逐步从“粗放型发展”转向“建造好房子”。所以，在进入2026年之后，开发商建造的商品房的质量、户型、配套设施等都会有明显提升。
转折四：从“过度集中房产”转向“多元化资产配置”
在过去的20多年里，由于全国房价一直都在上涨，具有很强的赚钱效应，所以我国居民都把资产放在房地产上面了。资料显示，房产占国内居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。但从2022年开始，国内房价进入到长期下跌的通道之中。房子也已经失去了赚钱效应。
所以，现在很多居民都开始把资产从房地产领域转移出来，投向股票、债券、基金、保险等金融资。而在进入到2026年之后，居民财富会进一步从之前单一的房产投资，转向多元化资产配置，而这个趋势性转折已经形成。
网上有不少人编造出“马云对2026年房地产将面临4大转折”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是虚假消息，马云本人近期并没有做出过此类讲话。不过，单从当前房地产市场形势来看，也确实面临以上4大转折。而这些转折对于房地产市场来说也并非坏事，而恰恰能够推动未来楼市更加长远健康的发展。
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