济南12月第三场土拍全部底价成交，明日土拍将有新地王诞生|住宅用地|土拍|容积率|新地王|楼面价|济南市

今天迎来济南12月的第三场土拍，参与的地块有4宗，其中住宅地块为2宗，剩余2宗地块分别为商业用地、城镇社区服务设施用地。本场土拍顺利但平淡，所有地块均以底价成交。

农科院片区大辛山水Dnk0105地块位于黄电大街以东、奥体西路以西，与祥泰城相邻，地块容积率1.9，底价成交，历城控股摘得，楼面价约3888.28元/㎡。

竞得人须缴纳教育建设资金3935万元，分摊建设社区服务设施费用约4060万元，总计约7995万元。由于有这两项资金的支出，地块实际楼面价会高于仅通过土地面积、容积率和成交价计算的价格。

地块不利因素比较明显，黄台电厂非整厂搬迁，有2台老机组将被拆除，其他机组会继续使用。黄台电厂的存在虽然对城市供电提供了保障，但是对周围市民的居住环境有一定的影响。

王舍人片区071街区开源中路北侧Dws-071-57地块位于开源中路北侧，城投绿城理想之城二期东临，容积率2.2，底价成交，济南城建拿下，楼面价约5795.39元/㎡。

这个区域能说的内容比较少，片区内有项目在开发，但是对比济南其他片区这里开发进度相对比较缓慢，待开发地块数量多，配套设施不齐全，生活便利度低。不过不管怎么样，城市也不是一天建成的，开发新的片区也需要大量的时间，只能说可以期待下未来发展。

以上就是今天的土拍相关信息，明天继续还会有土拍，原本只有盛福片区的1宗地块参与，现已增加为2宗，另1宗地块就是原12月15日土拍的文博西地块，延期到12月18日土拍了。

文博西片区DMLD-13-061地块位于华阳路以西、和平东路以南，省博物馆西边，百分百寸土寸金的地段。地块占地面积30.32亩，容积率为2.7，起拍楼面价约20300.02元/㎡。

已经可以确定会有新地王诞生了，目前报名土拍的开发商已有出价。该地块地段着实不错，而且没有什么其他的附加条件，配建、代建设施也都是公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施。唯一有压力的是付款条件，要求出让合同签订后60日内缴纳完成全部出让价款。

本月其他场次土拍回顾

12.8

12月8日的土拍里潘田城中村改造项目B-14地块曾经挂牌了多次，土拍之路也显坎坷，好在这次的土拍顺利成交了。

潘田城中村改造项目B-14地块不算这次土拍已经挂牌过2次，分别是去年4月15日和11月19日都挂牌过。第一次起拍楼面价约6553元/㎡，第二次则是约5691元/㎡，当时的容积率为2.8。此次挂牌容积率下调至2.0，最后底价成交，被历城控股旗下济南利诚地产集团有限公司摘得，楼面价约5800元/㎡。

据挂牌条件显示，该地块为现状出让，竞得人须自行承担已施工桩基及土方回填等所有改造费用。地块内规划的城市道路应与住宅同步实施，并与周边道路做好顺接，对外开放使用。

另一宗地块前后魏07街区BMS0709-1地块，位于二环西路以西，魏华北街以南，容积率2.1，也是底价成交，被济南中盛商业管理有限公司摘得，楼面价约为1482.24元/㎡。