南京鼓楼区商业升级迎来标志性节点，2025年12月24日由能建城发与招商蛇口两大央企联合打造的家庭社交型生活购物中心——能悦坊品牌正式开业。项目位于鼓楼区和燕路49号，商业体量2.36万平方米，旨在以“因城施策”的精准定位，服务周边高密度社区，并承接城市文旅枢纽流量，打造区域商业新范式。
开业现场人气鼎沸、盛况空前，众多市民欢聚一堂，共启这场焕新商业盛宴。回望项目筹开全周期，江苏天时商业管理有限公司作为受托第三方运营管理机构，以专业实力扛起重任：前期深耕周边市场调研、严谨开展工程实地踏勘、高效推进商铺招商落地，为项目按时顺利启航奠定坚实根基。
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精准定位：深耕社区，辐射鼓北
能悦坊的核心策略是基于对区域特质的深入研判。项目半径两公里内覆盖超过35万常住人口，先天具备强大的内需消费基础。为此，能悦坊确立了先社区后商业的逻辑，定位为家庭社交型生活购物中心，规划涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，力求成为周边家庭的“日常乐享聚点”。
在深耕社区的同时，项目凭借得天独厚的区位承接外部流量。紧邻南京站交通枢纽，周边有地铁1号线、3号线交汇，一公里范围内设有7个公交站点，构成了“双线地铁、密集公交”的立体交通网络。此外，项目毗邻红山动物园，背靠玄武湖、紫金山风景区，共享每年千万级的文旅客流，实现商业与文旅的融合。
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体验创新：营造松弛感的社交场
有别于传统商场，能悦坊提出构建“松弛感社交场”的概念，强调空间的公共性与社交属性。设计上注重家庭友好、亲子友好、社区友好，通过植入多元生活场景，打造松弛、包容的商业氛围。
项目地上共四层，每层主题鲜明：首层聚焦松弛生活，二层为多元体验与亲子空间，三层主打匠心风味与烟火社交，四层规划品质影院与欢聚场所。其中，区域首创的“多元食集社交空间”旨在通过美食连接情感，打造富有温度的商业体验。
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品牌聚合：助推区域消费能级提升
能悦坊通过引入超盒算NB、上影国际影城、星巴克、小厨娘、一栗等诸多优质品牌。品牌的聚集不仅满足了周边居民对品质生活的需求，也带动了区域零售、餐饮、娱乐等生活性服务业的整体升级。
葛洲坝南京置业有限公司董事长秦淑岚表示：能悦坊不仅仅是一个简单的购物场所，更能发展成为满足广大人民群众追求美好生活、愉悦精神享受、连接社区情感、持续带来惊喜与便利的城市活力枢纽！
能悦坊对鼓北区域商业服务、居民生活品质提升的意义，和在消费环境与市场变革的背景下，兼具央企背景、精准定位、创新内容与品质服务的项目，也得到了政府相关领导的肯定！
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运营模式：共建共生商业生态
能悦坊在商业运营模式上也进行了创新实践。开业期间，能悦坊通过打造“小熊猫巨物IP明星「大顺」、热NOW生活节、国内首部木偶马戏巡游偶剧”三大首发，及各种覆盖全年龄段的多元化的活动，为广大消费者带来全新的购物体验与生活方式的焕新。
能悦坊的开业不仅是鼓北片区商业的一次重要升级，更是激发城市内需潜力的一个范式。能悦坊通过精准的社区洞察与创新的运营，将商业功能与社会价值有机结合，为区域活力焕新、促进消费与产业良性互动等打下坚固的基础，未来的运营发展值得期待。
编辑｜孙 益
审核 | 冯宪法
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