楼市跌了四年，很多人感觉天要塌了，自己的房子会不会砸手里？
人啊，都容易情绪化，一旦上头了，就会失去判断能力。
先冷静下，别自己吓自己，楼市肯定不会完蛋。
不信，你问问身边人，一旦有钱了，首先想到的是不是换房子？
毕竟谁都想住更好的房子，住得爽不爽，可太影响心情了。
从古到今，中国人买地盖房的执念，是刻在基因里的。
未来会怎么样，谁也不知道，但有一点是确定的：这种想住好房子的需求，会一直存在，而这就是楼市的内生动力。
但具体到你的房子，那就不一定了。
总有人说 “房子盖够了，没人买了”，这话只说对了一半。
根据央行 2024 年《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》，城镇居民住房自有率高达 96%，没房的人只剩4%。
随着经济发展，这个数字只会越来越高，没房的人只会越来越少。
确实，从0到1的刚需早就不是主流了，但从1到10的置换需求，才刚拉开序幕。
你想想，以前每年赚10 万，买90平的刚需房子是没办法；
现在年入 100 万，你还会继续住以前的老房子吗？
不可能，市中心的改善新房才会是你的目标，既好看，又好住，有钱了，那就买买买。
为了追求更好的生活，人们会从小城市到大城市，把老破小换成好房子，而这就是楼市的机会。
全国城镇住宅差不多3.9亿套，哪怕10个家庭里只有1个要改善置换，你算一算，这个数字也是好几千万套，够楼市吃很多年了。
所以别担心楼市会完蛋，只要有人还想往上走、还想过更好的日子，置换需求就不会断。
人民群众对美好生活的追求带来的置换，才是以后楼市最硬的底气。
肯定有人拿 “城镇化率 67%” 说事，说城市化慢下来了，房地产没前途了，因为没有需求了。
这话错在哪？错在把 “城市化” 和 “住房需求” 划了等号。
这30年大干快上，我们盖了别人200年的房子，总体来看房子已经够了。
但房子是不是盖在了应该出现的位置？需求和供应是不是匹配？这才是关键问题。
我们有多少房子盖在了四五线城市？甚至小县城？
而随着人口不断流出，这些房子有很多，以后再也不会有人住了。
你再回过头看看身边人，是不是有很多人在一步步腾挪，是从农村到小县城，再到市里，到省会、最后走向北上广深。
哪怕楼市再冷，这种 “向上流动” 的脚步从来没停过，只是慢了点，但从未中断。
你想想，能在更大的城市站稳脚跟的人，是不是都有两把刷子？
说白了，房子置换的背后，是个体奋斗、改变命运的过程。
因为总有人想要追求更高，更好，更与众不同的人生。
只要大家没躺平，只要还想跨越阶层，这种城市、阶层跨越而产生的的住房需求，就会一直存在。
这里面就包括了不同城市、地段、房子本身之间的切换。
楼市不会走到死胡同，也无需你瞎操心。
你首先要关心的是自己的房子还有没有上桌的机会。
你的房子到底属于别人想要改善的哪一类呢？还是要被换掉的那一类？这很重要。
城市的能级、房龄、位置、品质，这些都决定着你的房子，还有没有被重新摆上货架的机会。
别看都是房子，睡在鹤岗和睡在上海肯定不一样。
前者几万块一套，可能都没人要，后者哪怕市场再冷，依然有人愿意买单。
城市和城市、板块和板块、房子和房子，这三者之间的差距，甚至比人和猪的差距很大。
房子的未来将加速分化，好房子上天堂，下房子进地狱。
不是房子变了，是房子的价值变了，以前只要是房子就有人要，现在则只有优质房子才值钱。
如果你的房子在三四五线，或是没学区、没地段、没品质的“三无老破小”，
那很遗憾——你可能连游戏的入场券都没了。
总人口下降、供求失衡，会杀死一大批房子的流动性。
它们不是卖不掉，而是必须用“骨折价”才有人接盘。
但好房子永远是稀缺资源。
核心城市、核心地段、好产品，任何时候都有人抢。
怎么判断你的房子行不行？
就看这一轮跌势里，它抗不抗跌，和平均值比，跌幅是多还是少？
这个指标是靠谱的，因为市场已经替你投过票了。
不要人云亦云，别光听别人唱衰或吹捧，看清楚自己手里的牌。
该留的留，该换的换，该抛的早抛。
楼市的牌还没打完，但你的选择，决定了你能不能留在牌桌上。
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