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前两天北京楼市就出了一个新的利好，把限购又放松了一部分。

这一次主要还是以五环为标准，环内和环外进行了一定程度的调整。

9月份的时候，五环放松限购，房价不仅没有上涨，还来了一波补跌，而且出现了踩踏式的抛售。

而这一波大家也会担心会不会再次出现这样的问题，当然不会了，只是呢，期望值也不高。

因为北京楼市这一次要想领涨全国，成为启动开始的领头羊，还需要时机。

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虽然过去两次房价上涨里面，北京都没能成为领头羊，真正的领头羊还是深圳。

但是这一次的预测呢，也有可能有点沾边，比如我们去年就预测了广州可能是第1个全面裸奔的一线城市，然后9月底的时候就实现了。

而这一次内部的一些人员又开始预测，可能这一次领头羊就是北京，房价会从北京这个城市拉开帷幕。

不过也有人表示怀疑，毕竟呢，前两次北京都没成为领头羊，凭什么这一次能成为领头羊，能成为风向标？

最主要的是，北京楼市一直以来都不是表现最好的城市，当然了也不差。

而且2015年的那一波去库存，房价大幅上涨的时候，深圳房价在2015年下半年就开始了上涨，而且差不多涨了三个月，北京才开始启动。

而在2020年第2波补涨的行情里面，北京楼市比深圳楼市晚得更久。

我记得当时深圳房价从2020年3月份就开始上涨了，而北京楼市等到了2020年的10月份都还没开始上涨，到了年底才有一点动静，晚了三个季度。

而真正的明显上涨，却推迟到了2021年的3月份，所以很多人表示怀疑也是可以理解的。

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另外还有一个城市就是上海，也有人说上海绝对是可以领涨的城市。

你看看今年的二手房成交数据是多么的旺盛，而且上海楼市能够真正做到止跌回稳。

那我们就先来对比一下，2020年的10月到2023年5月，以及当下的房价。

看看这三个时间点，上海和北京谁更胜一筹。

先说说北京

北京西城区房价从11.2万元涨到了13.1万元，又从13.1万元跌到了10.2万元。

北京东城区房价从9.4万元涨到了11.3万元，又从11.3万元跌到了8.5万元。

北京海淀区房价从8.3万元涨到了10.1万元，又从10.1万元跌到了7.5万元。

很明显，北京楼市当年的第2波补涨涨幅不大，没有超过20%。

但是跌起来的时候就有点猛了，最高的跌幅已经达到了26%。

再来看看上海。

上海黄浦区房价从9.6万元涨到了11.6万元，又从11.6万元跌到了9.9万元。

上海徐汇区的房价从7.9万元涨到了9.6万元，又从9.6万元跌到了8.5万元。

上海静安区的房价从7.7万元涨到了9.3万元，又从9.3万元跌到了7.7万元。

很明显，上海的房价现在也比2020年的时候要高一些。

至少这一波持续下跌，还没有跌到巅峰时期。

这样一对比的话，很明显，上海好像表现更加给力一些。

所以现在有一个很神奇的问题是：

从基本面上来讲，北京楼市不如上海楼市。

从炒作层面上来讲，北京楼市不如深圳楼市。

那么这一次房价真的会从北京开始全面上涨吗？新一轮的周期要启动了吗？