头部房企保持稳进，全年业绩超593亿 | 2025年度杭州房企20强榜单出炉|top|全口径|房地产行业|杭州|滨江集团

2025年，杭州房地产市场整体延续「波动」与「分化」走势。

先看土地端，成交金额同比上涨，土拍溢价率维持高位。今年杭州涉宅用地成交建面约624万方，同比2024年增加15%，成交金额达到1418亿元，同比上升20%，杭州卖地金额超过上海，位居全国首位。全年土拍热度呈现「前热后温」趋势，上半年房企积极竞地，地王频现，下半年企业转向谨慎，热度回落，整体溢价率依然维持在30%的高位。

再看新房端，成交量显著回落，成交均价逆势上涨。截至12月29日，杭州全市商品住宅成交面积约541万方，较去年减少25%；均价受成交结构影响升至35501元/㎡，同比上涨6%。从开盘表现来看，今年杭十区整体开盘去化率为59%，杭八区稍高为65%，热销项目主要集中在安琪儿、钱二等核心板块，以及运河新城、北部新城等次核心板块。

面对土地市场的热度持续和新房市场的成交缩量，开发企业如何快速应对，立稳脚跟，同时前瞻布局，赢在未来？克而瑞浙江区域发布《2025年度杭州房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。

恭喜滨江集团、绿城中国、建发房产荣膺2025年杭州房企销售流量榜三甲！

恭喜绿城中国、滨江集团、建发房产位列2025年杭州房企销售权益榜前三！

恭喜滨江集团、绿城中国、兴耀房产集团位居2025年杭州房企销售全口径榜三强！

本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在杭州的占位，衡量企业在杭州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在杭州市场深耕的决心。

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；

◆ 统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2025.1.1-2025.12.29，统计范围均覆盖杭州全市（含建德、桐庐、淳安）。

榜单发布

榜单解读

榜单概述

►全口径首位门槛达593亿元

纵观房企销售三大榜单，首位门槛同比去年均有下滑。

流量榜中，首位门槛超过 4 83亿元，TOP3门槛达254亿元，TOP10门槛为31亿元，入榜门槛19亿元。

权益榜中，首位门槛超过 382亿元，TOP3门槛达162亿元，TOP10门槛为39亿元，入榜门槛22亿元。

全口径榜中，首位门槛超过 593亿元，TOP3门槛达293亿元，TOP10门槛为81亿元，入榜门槛32亿元。

►滨江绿城稳居第一梯队，支撑TOP20五成业绩

作为本土两大龙头房企，滨江、绿城稳居三榜第一梯队，于市场波动中持续保持高市占率。

从流量业绩看，滨江、绿城销售额合计约965亿元，占TOP20流量总额的52%；

从权益业绩看，滨江、绿城销售额合计约631亿元，占TOP20权益总额的40%；

从全口径业绩看，滨江、绿城销售额合计约1112亿元，占TOP20全口径总额的39%。

典型房企

►滨江集团

年度榜单中，滨江稳居三榜前列。其以483.01亿元的流量金额和593.19亿元的全口径金额，位居流量榜、全口径榜首位；并以248.90亿元的权益金额，位居权益榜TOP2。

2025年，滨江流量业绩超10亿元的项目多达15个，超20亿元的项目亦有7个，其中，临平经开区的滨杭滨纷城、未来科技城的时舟里为贡献前二，两盘销售业绩均超40亿元。

无惧市场波动，凭借强大的红盘打造能力，滨江持续保持强劲的发展动能，不论高端项目还是刚改项目，皆为红盘底色。高端红盘如奥体板块两千万级豪宅项目奥映鸣翠府，首开均价高达“8字头”，突破板块价格天花板，后续加推持续涨价，依旧屡开屡罄，全年销售额突破62亿元，拿下杭州今年单盘成交金额TOP1。刚改红盘如临平经开区的TOD大盘滨杭滨纷城，全年成交超过2700套，成为杭州今年单盘成交套数TOP1。

除了在营销端持续制造红盘，滨江还在土地端择优扩充土储。今年，滨江聚焦杭州核心及次核心板块，积极补充优质土储，累计拿地金额超379亿元，新增土储超123万方。其中不乏高关注度的优质地块，如楼面价7万+的水电新村地块、6万+的民生药厂地块，均为板块地王，这些项目势必会为滨江的业绩增长提供坚实支撑。

强大的红盘制造能力，加上战略性积极增储，滨江在大本营将延续深耕和领跑优势。

►招商蛇口

央企招商在年度榜单中表现优异。流量榜中，以94.59亿元的流量金额位列TOP4；权益榜中，以89.89亿元的权益金额位列TOP5；全口径榜中，以140.68亿元的金额位列TOP6。

从业绩构成看，流量贡献超过1亿的项目多达11个，其中，钱二的杭序府、崇贤新城的缤印爱达城和拱宸桥板块的天青岳，为贡献前三，单盘业绩均超14亿。

今年，招商携手滨江等本土头部房企，集中发力杭州高端改善市场，打造多个现象级红盘。例如与滨江联合打造的传序府，总价千万级，首开去化率近9成。又如与绿城合作开发的翠隐江粼，入市即赢得“开门红”，后续加推热度不减，始终保持高去化节奏。与此同时，招商自主操盘项目亦多点开花，包括高改项目杭序府，历次加推均热销；以及主推叠墅的低密项目天青岳，开盘即实现100%去化；两盘均为招商今年业绩主力。

招商项目之所以能获得高关注度，并进一步实现高去化，源于其在产品端的锐意创新。今年，招商在高改产品的创新营造上不断精进，成功打开杭州高端改善市场。旗下杭序府、天青岳两盘，凭借出众的产品力和创新力，双双获评「2025年度浙江十大高端项目」，其与滨江合作的潮语臻境府，亦获评「2025年度杭州六大轻奢项目」。

依托定位清晰的发展策略和步履不停的产品升维，招商未来发展有望迈上新台阶。

►兴耀房产集团

作为扎根杭州的本土企业，兴耀在年度榜单中亦有亮眼表现。其以293.37亿元的全口径金额，跻身全口径榜TOP3；以101.11亿元的权益金额，位列权益榜TOP4。

今年兴耀权益业绩超5亿元的项目达到5个，其中，下沙沿江板块的沐云川，单盘贡献业绩超33亿元，成为兴耀业绩增长和排名攀升的最大助力。此外，兴耀与滨江、建杭等房企深度合作，携手打造奥映鸣翠府等高货值项目，亦有效助力兴耀权益业绩提升。

兴耀之所以能交出亮眼的年度成绩单，关键在于其革新产品力，不断打造高产出单盘。以业绩贡献TOP1的沐云川为例，作为兴耀M55系列产品，沐云川在产品力上持续迭代，打造漂浮会所、铝板立面、约2200㎡水系等产品亮点。项目凭借超配的品质营造，赢得改善市场高度认可，全年成交超过870套，荣登2025年杭州主城商品住宅销售套数TOP1。

除了兑现单盘高产出，兴耀还在土地端积极增储。一方面，延续深耕钱塘区的投拓策略。上半年积极补仓，继沐晴川之后，再度落子金沙湖板块。下半年抓住土地市场窗口期，低成本摘得下沙元成单元宅地。另一方面，战略进驻萧山经开区等热门改善板块，发力高端改善市场。