意大利华人网2026年1月2日消息：说到在米兰买房，很多人第一反应就是“贵”，而最新数据也再次印证了这一点。根据房产平台Casa.it对2025年11月在售房源的统计，米兰不仅三居室价格高得离谱，就连两居室也已经让不少人直呼吃不消。整体算下来，在米兰买一套普通的两居室，平均要准备33万欧元左右，这个价格在整个伦巴第大区的省会城市里，几乎找不到对手。
从单价来看，两居室的平均每平米价格已经涨到5594欧元，同比上涨了4%。相比之下，三居室的涨幅只有1%左右。这个差距也说明了一个现实情况：小户型依然是市场上的香饽饽，不管是自己住，还是拿来投资出租，都很抢手。
如果把目光放到具体区域，米兰各个区之间的房价差距可以说是相当夸张。2025年11月，市区外围的两居室平均价格大约在19.2万欧元，而历史中心已经直接突破80万欧元。对比一年前，这个差距还在继续拉大，外围涨了，市中心涨得更猛。
先说最贵的区域。排在第一位的，毫无悬念还是市中心的Duomo和Brera一带，这里两居室的平均售价已经超过80万欧元，每平米价格接近1.2万欧元，一年涨幅高达13%。紧随其后的是Guastalla和Palestro区域，均价接近68.4万欧元，单价超过1.13万欧元，而且这一带是涨得最狠的，一年涨了21%。第三名是Corso Magenta，均价在59.6万欧元左右，不过相比去年略有回落。
再往下，是一批非常受欢迎的市中心和准市中心区域，比如Porta Romana、CityLife、Isola、Arco della Pace和Sempione，这些地方两居室的价格基本集中在44.7万到48万欧元之间。有的区还在小幅上涨，有的稍微回调，但整体依然处在高位。同一价格区间的，还有Solari、Tortona、Washington、Buenos Aires、Porta Venezia以及Cenisio和Sarpi一带，均价大概在41万到43万欧元之间。
如果预算再往下压，可以看看Ticinese、Centrale、Repubblica、Città Studi以及Navigli和Porta Genova。这些区域的两居室价格大多在35万到40万欧元之间，涨幅相对温和，交通和配套都不错，很受年轻情侣和投资客欢迎。
真正对普通买家相对友好的，是20万到30万欧元这个区间。像Dergano、Bovisa、Lambrate、Bicocca、Lorenteggio、San Siro和Ripamonti，都集中在这一档。值得注意的是，这些区域近一年涨幅也不小，说明越来越多买家开始把目光从市中心转向外围。
而在整个米兰范围内，能把两居室价格压在20万欧元以下的区域，其实已经所剩无几了。目前只剩下Baggio、Bisceglie、Olmi以及Comasina和Quarto Oggiaro这两片区域，均价大约在19万欧元左右。但即便如此，这些地方的房价一年也能涨到两位数，说明需求依然不弱。
总的来看，如果你打算在2026年入手米兰的两居室，无论买在哪个区，都要做好“比去年更贵”的心理准备。只是差别在于，是贵一点，还是贵很多。（异域 编写）
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