房价调整幅度已超国际水平，专家的论断刚登上热搜，就看到评论区一言难尽。
专家拿着国际房价调整的量化指标，强调国内楼市调整力度已达标，暗示市场该企稳回升。
另一边却是网友集体戳破真相。
人口正在逐年减少，2026年总人口预计较上年减少500万，60岁以上人口占比达22.5%，老龄化进程加速。
房子早从金融产品回归居住本质，而国际通行的套内面积销售模式，国内至今未取消公摊，15%-24%的公摊占比让购房者花冤枉钱买空气。
这脱离现实的论调，谁听了不费解？
事情的来龙去脉清晰明了。
半夜看到上了热搜，地产专家在行业论坛上抛出房价调整超国际水平的观点，引用美日韩等国历史调整数据，称国内楼市已进入底部区域。
可网友的反驳一针见血，专家只看调整幅度，却看不见人口时钟在倒转。
专家口中的国际水平，偏偏回避了公摊面积这一关键差异。
专家谈论的国际接轨，选择性忽略了最该接轨的套内面积制度，强调的调整到位”无视了人口负增长这一不可逆趋势。
按国际规律，房价企稳需要人口、经济、货币三大因素共振。
专家的言论一出，网友直接吵翻了天，有网友认为人口都负增长了，拿什么支撑房价上涨？
这不是自欺欺人吗？
专家肯定在北京上海有多套房，现在缩水卖不出去，急着忽悠接盘侠。
还有人精准点破，房子不是黄金，不能无限增值，现在就是实打实的住所，没人接盘再怎么说调整到位都没用。
还有人说经济环境真的好了吗？居民收入真的改善了吗？通缩变成通胀了吗？
专家一个都没说，我工资三年没涨，房贷却要还三十年，就算房价降了，首付和月供还是压得人喘不过气。
还有网友质疑国际上都卖套内面积，就国内搞公摊，花了钱却不算使用面积，这怎么不跟国际接轨？
专家选择性失明，大家最气的是专家的避重就轻，只谈调整幅度，不谈购买能力，就像说饿了只要看饭碗空了多少，却不管有没有米可煮，这就是所谓的专家？
知情人爆料某三四线城市楼盘，2021年单价1.2万，现在跌到6000还卖不出去，库存能卖5年。
还有人晒出自己的经历，2023年买的房，现在已经亏了20万，想卖没人要，想住压力大，更有网友翻出数据，2025年百城二手住宅价格累计下跌7-8%，可居民人均可支配收入增速还没跑赢通胀，怎么买房？。
有人吐槽专家说的国际水平，怕是没算过国内购房者的实际负担。
还有人直言现在不是房价调整够不够的问题，是大家根本没信心也没能力买。
说到底，专家房价调整超国际水平的论断，根本没触及楼市的核心矛盾，难道专家以为靠调整幅度，就能凭空创造购房需求？
可当前经济环境下，不少人面临失业、降薪压力，2025年居民消费信心指数虽有回升，连基本生活都精打细算，怎么有余力买房？
公摊制度与国际脱节，加重购房负担，国际上多数国家不计算公摊，公共成本以透明管理费分摊，而国内公摊不仅隐性增加房价，还存在公摊率不透明，违规增加公摊等乱象。
房价的本质是供需关系，当需求端的人口、收入、信心三大支柱都不稳固，就算调整幅度超过国际水平，也难以扭转理性回归的趋势。
过去房价上涨依赖的人口红利、城市化红利、货币宽松红利已逐渐消退，房子从闭眼买必赚钱的金融产品，回归到遮风挡雨的居住属性，这是不可逆的趋势。
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