在马场引入SKP后，天河又出手了。
刚刚，我们受邀参加天河举办的“天河区土地推介会”，这也是马年第一个举办推介会的区域。
1）央企+国企+民企，天河换一种打法
参加会议的房企名单有36家房企，包括越秀、保利、珠实、中海、国贸、粤海、华润、金茂、中建二局、中建五局、广建、广物等龙头企业。
还有龙湖、贝好家、侨鑫、鹏瑞、新世界等民企、港资在场。
更值得注意的是，天河还邀请了47家产业企业，这是“广州二次创业”一个重要的风向标。
总部位于天河、深交所创业板上市公司-蜂助手，也在会上分享了在天河的投资经历。
印象中，过去几年的推介会往往是房企代表做发言，对于招商引资的落笔描述并不多，也极少邀请相关企业上台发言。
看来，广州真的变了，2026年是招商引资年。
2）土拍硬菜接连上桌，天河还是猛
细数去年的土拍成绩，天河在出让总价排名全广州第二，出让总额约90亿元。
今年一开年，马场地块的竞拍更是将天河土拍推向了新高度。
243轮竞价，8家房企竞拍、单价广州第一、总价历史第二。
236亿的总价足以让马场跻身全国总价排行榜第五，这就是天河的吸引力和硬实力。
选择天河，就是选择与广州最富活力的价值板块共同成长。
在收储、拍地过程中，天河土发实现全流程服务，落实“拍地即进场”、“交地即开工”，做到“土地等项目”，让天河的土地始终保持强大吸引力。
3）10宗宅地，36宗产业地块，天河掏家底
10宗住宅地，用地面积23万平，建筑面积64万平。
36宗产业地，用地面积65万平，建筑面积327.8万平。
·连片开发，围绕重点板块，出让新地块
金融城（3宗）、奥体-大观（4宗）、智慧城（1宗）、龙洞（1宗）、天河东（1宗）。
例如说，金融城一共推介了16宗地块（商业+住宅），均位于起步区和东区。尤其是成熟的起步区，会集中推介剩余几宗地块，完成起步区的打造。
·容积率继续调整，新地块仅有2
综合来看还是围绕学铁商的配套在做文章，而且新地块的容积率都很低，仅在2左右。
其中，九成地块面积在2.5万平方米以内，一半地块建筑面积在5万平方米以内，这种“小而美”的地块也更适应当下的开发节奏和市场，有效降低开发商前期开发成本。
·发力产业，天河改变自己
今年，天河一大改变就是发力产业，围绕国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城和天河智慧城突出产业用地。
天河在大会上提出了十五五达到万亿GDP的新目标，走过去的老路肯定不行，天河今年放了很多重心在产业地块上。
着力招商引资，吸引相关新兴、高科技、金融企业落地。
2026年，天河计划引入3-5个百亿级项目，投资金额超500亿元，500强项目10个，引进项目超300个。
比如说，新推出来的广棠科创城，去年才征收地块，今年正式启动，产业定位全力主攻AI+机器人，已经签约小鹏机器人基地。
还有奥体体育城，培育高端体育产业集群，打造奥体文化赛事演艺示范区。天河计划举办高水平赛事超40场、演唱会超50场。
针对不同片区，天河还出台了金融城10条、广棠25条、奥体9条等量身定制的政策礼包。
产业，让土地价值无法替代。
我们一个个板块看。
·金融城
金融城起步区007-1地块、007-2地块
卖点：珠金琶核心区，金融城起步区与琶洲、珠江新城很近，又有地铁+学校+江景，配套要素集全。
007-1地块，是西侧的刀柄，用地面积约1.04万平，容积率约5.74，建面约6万平，是二类住宅用地兼容商业用地、公交场站用地。
007-2地块，是东侧的刀身，用地面积约2.4万平，地上容积率约7，地下容积率约0.5，总建面约18万平，是二类住宅用地兼容商业商务用地。
一路之隔的珠实金融城项目，配建学校和商业，大盘体量，南区规划是打造140-250平大平层，44-49层板楼，颐德系高端产品线。
整个金融城地段，开发商还是认可的，且基本都做大平层产品。
起步区也愈发成熟了，金融城已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，超200万方的产业面积。
金融城927地块
卖点：商业地，金融城450米地标“广州中心”，今年天河要重点推介的地块。
据我们了解，目前地块正在对接意向企业。
| 金融城翠岛效果图
用地性质包括文化设施、商业、商务以及城市轨道交通等，用地面积2.45公顷，建筑面积超40万平，容积率为16.6。
450米的金融城“超级地标”，放在当下形势来看难度虽高，但如果能成功出让，金融城估计能直接起飞。
“超级地标”一旦落成，就会超过西塔的432米，成为广州第二高写字楼。
·奥体-世界大观
广东电视台地块083地块、084地块、小新塘043地块
卖点：21号线大观南路站，世界大观居住氛围，周边有天河外国语学校+日月湖
其中，083地块用地面积约1.7万平，建面约3.54万平；
084地块，用地面积约1.54万平，建面约3.23万平；
容积率比上一次挂地的2.3，调低到2.1。
小新塘043地块，用地面积约1.1万平，容积率约3，建面约3.4万平，适合做更刚需的产品
地段上，他们都紧挨世界大观，都是板块连片开发的关键。
广东电视台AT1003005、AT1003085、AT1003086地块
卖点：商业地，计划打造体育综合体，紧邻奥体中心
这几块商业地，紧挨着电视台地块，如果能成功出让，电视台083、084地块的价值逻辑是能形成闭环的。
3.0容积率的低密度商业地，合计建面约为16万平，体量相当于一个广州天河城的体量了。
世界大观AT1006008、AT1003093地块
卖点：商业地，计划打造体育企业总部，紧邻奥体中心
世界大观008、093地块，位于奥体中心东侧，会更靠近观樾一带，3.0容积率，合计建面约11万平，接近天环广场体量。
可以看到，围绕奥体缓缓铺开的一盘大棋，打造奥体体育城。
核心点是，在体育+、电竞+、文旅+，以此释放一个现代化体育场的更多价值。
周边培育高端体育产业集群，打造奥体文化赛事演艺示范区。
围绕这个定位，今年天河的计划，商业、宅地都是连片发展，如无意外学校也会增加，在周边安排。
·智慧城
清华附中西侧AT0602007地块
卖点：容积率低、环境不错、紧邻清华附中
今年的全新面孔，地块用地约1.42万平，容积率约2.0，建面仅约2.85万平。
东临清华附中二期，打教育牌和环境牌。地块体量不大，容积率比较低，估计拿地成本也会偏低，可以适配到更多房企。
地块西侧有大片绿地，距离21号线天河智慧城站约1500米，广州东环城际铁路岑村站约800米，更适合做改善型产品。
一个猜测，这块地或许可以卖给清华附中的老师以及周边体制内人群，位置就在学校对面，小而美的精品社区，能吸引他们。
·龙洞-植物园
AT0101018地块（佳信地块）
这块地去年露过面，但这次有新消息，容积率拟调整。
重点是放大产品和地块的稀缺性，可以期待一下。
这块地位于龙洞水库南侧，北向湖景，同时临近广河高速、广连高速、广佛肇高速，多条高速通达全城，开车约40分钟到体育西。
这个通勤条件，是可以作为第一居所的。
用地指标上，用地面积约9.48万平，属于中大型社区。
足够优越的生态环境，如果能加上高差异化产品，有机会打动地缘型实力买家。
最后，大家觉得天河今年新推的几块地怎么样？一个相对遗憾的是生物药厂地块没有在名单中。
如果对上述地块感兴趣，计划今年买房的朋友，欢迎扫码和小助手聊聊今年新供应，看看哪些适合你。
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