中建八局城市运营资管公司：以“4+1”业务体系赋能城市高质量发展|中建八局|城市运营资管公司|房地产

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

中建八局城市运营资管公司（以下简称“中建八局城运资管”）凭借卓越的综合运营实力与创新的城市服务模式，首次挺进“2026中国商业地产百强企业”前20强，综合实力再攀新高！

当城市步入“全要素协同发展”的新阶段，中建八局城运资管以“人民城市综合运营服务商”的战略定位，通过“战略转型—产品迭代—品牌聚合”的三阶演进，构建起“业态互融、资源共享、价值共生”的协同运营体系，为新时代城市高质量发展提供了系统性解决方案。

战略升级：构建“4+1”业务生态，引领城市运营资管新范式

锚定“人民城市综合运营服务商”的美好愿景，中建八局城运资管秉持“轻重并举”原则，凝练“悦”为品牌基因，构筑起覆盖办公、商业、公寓、酒店及康养的“4+1”业务版图。公司布局上海、杭州、青岛、西安、成都等核心一二线城市，管理项目超40个，面积超百万方，资产超百亿。

优悦商务

融合国际绿色技术，匠造甲级、花园、共享三大办公产品线，为企业提供可放松、可社交、可思考的多元商务空间。

乐悦商业

融入沉浸式人文体验，打造社交商业空间。旗下产品分别聚焦区域型商业、社区型商业、邻里型商业和文化主题商业四大产品线，以多元化消费场景，联动多维生活圈，构建幸福悦生活。

嘉悦公寓

依托幸孚安心体系，筑就理想居住空间。涵盖集中式公寓、分散式公寓、服务式公寓、宿舍公寓四大产品线，带来安心舒适的美好生活居住体验。

臻悦酒店

打造舒适商旅空间，涵盖高端商旅、精品主题两大产品线。作为“进博重点接待酒店”，连续八届保障进博。运营卓尼乡村振兴“三姊妹蓝泉”水产业基地，带动当地经济循环超千万元。

除了商务、商业、公寓、酒店四大主营业务外，在康养领域，中建八局城运资管通过引进先进理念和技术培养专业人才、打造试点项目等方式，推动康养业务的有序发展和落地实施。

金融创新：盘活存量资产，打通“投融管退”全链条

依托全产业链平台、全生命周期资产管理等核心能力，坚守“4+1”主营业务体系，中建八局城市运营资管公司紧抓城市发展机遇，以长期主义视角深耕布局，着力提升轻资产化能力，打通“投、融、管、退”全生命周期管理路径，持续优化资产结构。

中建八局城运资管成功发行全国首单、中建系统内首单商办综合体持有型不动产ABS（机构间REITs），发行规模12.46亿元。该专项计划底层资产为上海中建广场，作为5A甲级商办综合体，其优质运营为产品提供坚实支撑，此次创新实践为行业存量资产盘活提供范本，强化存量资产运营盘活能力，以创新实践激活资产价值，为企业高质量发展注入不竭动力。

智慧运维：数智化赋能，贡献可持续发展动能

推进智慧运维系统，贡献可持续发展动能。致力于打造智慧低碳运维标杆项目，中建八局城运资管智慧低碳运维管理平台正式上线，助力商办行业迈向“高质量、高品质、高效益”的全新发展模式；打造中建乐荟天地会员系统，通过线上平台的搭建，极大提升会员服务的便捷性和个性化水平；将“光伏发电、智慧储能、有序充电”等技术有机融合，为创新“新质生产力”及ESG理念推进做出相应的贡献。