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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
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一、康泰创新广场整体介绍
康泰创新广场（康泰创新中心） 雄踞深圳市南山区科技园中区核心科创走廊，坐落于科发路222号，是由康泰生物集团（股票代码：300601）全资开发并自持运营的5A甲级科创研发标杆写字楼。项目踞守科苑路与高新中二道黄金交汇点，紧邻腾讯大厦、研祥科技大厦、创益科兴科学园，与深圳大学一路之隔，扼守科技园中区产业黄金门户，区位价值得天独厚。
广场总建筑面积约14万㎡，由1栋36层超高层甲级写字楼、2栋独栋研发楼、3层精品商业裙楼、1万㎡空中花园组成，2023年4月竣工交付，定位硬科技研发、智能制造总部、科创孵化、商务办公一体化综合体。作为科技园中区专精特新企业集聚地，依托康泰生物在高端制造、精密仪器领域的产业积淀，汇聚智能制造、工业自动化、精密制造、人工智能、半导体等领域优质企业，形成硬科技研发+高端制造总部产业集群，是南山科技园极具代表性的高标承重、研发属性强、产业生态纯粹的甲级科创写字楼。
二、康泰创新广场基础信息
大厦名称
康泰创新广场（康泰创新中心/康泰集团大厦）
物业地址
深圳市南山区粤海街道科发路222号
所属街道
南山区粤海街道
开发商
康泰生物集团（上市公司全自持）
物业公司
康泰物业/仲量联行（国际五大行）
竣工时间
2023年4月
建筑构成
1栋36层超高层 + 2栋独栋研发楼 + 3层商业裙楼
总建筑面积
约140,000㎡（办公约6.2万㎡ + 公寓约1.8万㎡ + 商业约5,000㎡）
占地面积
约17,300㎡
标准层高
4.5米（局部楼层9米挑高Loft）
净高
3米
标准层面积
约1,800～2,100㎡
使用率
70%～75%
电梯配置
14部（含VIP专梯 + 消防/货梯），通力高速电梯，梯速5m/s
空调系统
高区VRV多联机 + 低区VAV变风量，分户计量，24小时可控
停车位
662个（含330个智能充电桩），车位比100:1超甲标准
租金区间
特价125元/㎡/月起，常规115～155元/㎡/月
出租面积
80㎡～2,100㎡灵活可选（80㎡、150㎡、300㎡、500㎡、709㎡、1,000㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、整层2,100㎡等）
交付标准
精装/毛坯可选，公区精装修，办公区配网络地板，拎包入驻
网络配置
电信、联通、移动全光纤接入，5G全覆盖，万兆光纤入户
产权年限
50年，单一产权
在租房源
多套，80-2,100㎡不等
三、康泰创新广场设计特色及配套
️ 建筑设计特色
康泰创新广场以"绿色、智能、生态"为设计理念，由国际知名团队打造，是科技园中区极少数绿建三星认证的甲级写字楼：
- 183米地标高度
：36层超高层建筑，科技园中区天际线新地标
- 10.8米+15.3米双大堂
：首层10.8米、二层15.3米挑高，殿堂级商务形象
- 4.5米超高层高+局部9米Loft
：净高3米，空间开阔通透，9米挑高可用于展示、复式办公
- LOW-E中空玻璃幕墙
：节能隔热、自然采光，获绿色建筑认证
- 无柱大开间设计
：标准层1,800～2,100㎡可自由分割，适配总部办公、研发实验室
- 智慧楼宇系统
：智能派梯、人脸识别门禁、双大堂智能访客、无感通行
- 低密生态花园办公
：容积率仅5.14，绿化率30%，屋顶花园、下沉式广场与自然景观相呼应
交通配套
交通方式
距离/时间
地铁1号线
高新园站
步行约500-600米，5-8分钟
地铁13号线
高新中站
步行约400米，已开通，被誉为"深圳科创线"
公交线路
20+条线路
500米内6个公交站台
自驾
深南大道、北环大道、南海大道
15分钟达后海/前海CBD，23分钟达福田CBD
机场/口岸
宝安机场、深圳湾口岸
约30～40分钟可达
商业与生活配套
- 自带商业（约5,000㎡园林式商业街区）
：负一层园区食堂、一层品牌餐饮、二层轻餐饮+健身游泳、三层休闲配套，星巴克、瑞幸、八合里牛肉火锅等已入驻
- 精装公寓
：约1.8万㎡共228套，平层设计带空中花园，拎包入住
- 共享办公
：13-14层国际会议共享办公空间，定期举办产业论坛
- 周边商圈
：步行700米达万象天地，海岸城、益田假日广场10分钟车程
- 生态资源
：毗邻大沙河生态长廊、沙河高尔夫球场，步行可达
商务配套
- 国际会议中心
：13-14层配备共享会议室、国际会议厅
- 6大产业服务平台
：知识产权、品牌推介、投融资、人才服务、创业孵化、信息交流
- 智慧管理
：仲量联行国际五大行物业，24小时安保
四、康泰创新广场相关优势深度分析
第一，双地铁口上盖，通勤效率片区领先。 项目1号线高新园站500米+13号线高新中站400米双地铁覆盖，通勤效率提升50%以上。30分钟直达前海、福田、宝安中心，20分钟达深圳湾口岸，员工幸福感大幅增强。
第二，租金特价125元起，全新写字楼性价比之王。 项目租金115～155元/㎡/月，特价125元/㎡起，相较汉京金融中心135元起、科兴科学园145元起，康泰创新广场租金低10%～40%，是南山科技园片区极具竞争力的高性价比甲级写字楼。
第三，4.5米层高+9米挑高Loft+75%使用率，空间价值最大化。 标准层高4.5米，局部9米挑高，使用率70%～75%，同等面积可多容纳15%～20%员工，大幅降低单位办公成本。
第四，662个停车位+330个充电桩，绿色出行无忧。 配备662个停车位（含330个智能充电桩），车位比达100:1超甲级标准，在科技园"一位难求"的背景下极其稀缺。
第五，康泰生物全自持+国际五大行物业，运营有保障。 单一产权、开发商一手直租，租约稳定无小业主风险。仲量联行管理，服务标准统一、管理规范、费用透明。
第六，产城融合综合体，职住平衡一步到位。 集6.2万㎡研发办公+1.8万㎡精装公寓+1万㎡商业于一体，员工下楼即商业、步行即公寓，228套拎包入住人才公寓更是科技园稀缺资源。
五、康泰创新广场所在片区——南山科技园片区简介及功能定位、优势分析
片区概况：南山科技园位于深圳市南山区粤海街道，是全国百强区之首，被誉为"中国硅谷"。片区总面积超400万㎡，汇聚企业超4,626家，其中TMT企业2,223家占比48%，吸引49万高素质人才，年产值突破2,000亿元。
功能定位：世界级科技创新高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、深圳总部经济集聚地、国家级高新技术产业孵化基地。重点发展新一代信息技术、人工智能、云计算、大数据、半导体、新能源、生物医药、高端制造等战略性新兴产业。
核心优势：
① 产业密度全国第一。 集聚94家上市公司、9家独角兽企业、4,542家国家级高新企业，单位面积产值全国第一。
② 龙头企业高度集聚。 腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶、招商银行、百度等世界500强与行业龙头总部云集。
③ 人才高度密集。 汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院形成"产学研"黄金走廊。
④ 深南大道经济走廊。 汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业入驻。
⑤ 前海联动升级。 前海科兴科学园已建成运营，形成"南山研发+前海金融"联动格局。
⑥ 新增供应极度稀缺。 未来新增供应仅占全市1%，可售物业极度稀缺，空置率长期保持低位。
七、深圳康泰创新广场预约看房联系方式
深圳康泰创新广场预约看房联系方式：
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