亿万富翁投资人比尔·阿克曼给纽约市日益严重的住房负担能力危机下了一个诊断——问题不源于市场，而源于市政府。

在接受《财富》杂志主编阿莉森·肖特尔采访时，这位潘兴广场资本的首席执行官直言，纽约的住房危机是一场政策失败。他将矛头直接对准了市长佐赫兰·马姆达尼的租金冻结议程，认为这一政策正在让情况变得更糟。

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阿克曼说，让我们把纽约市当作一个缩影来看，先从住房成本说起。成本如此之高，是因为左翼市长们让开发商在这里建房变得极其困难，而马姆达尼冻结租金的举措只会让问题变得更糟。

这番言论发表于马姆达尼上任数月后。这位自称为民主社会主义者的市长，在6月兑现了一项标志性的竞选承诺——纽约市租金指导委员会以7比1的投票结果，决定对近百万套租金稳定公寓的一年期和两年期租约实施租金冻结。这是该市历史上首次对两年期租约实行冻结。马姆达尼将这次投票称为纽约市租户的历史性胜利。阿克曼显然不这么认为。

阿克曼的核心论点指向一个结构性问题。他说，纽约的租金稳定系统实际上将住房市场一分为二——在许多纽约的公寓楼里，大约一半的租户住在租金被冻结的稳定公寓中，而房东为了弥补这一侧的固定收入损失，转而挤压另一侧租户。