二手房中介费双边付，北京降到2%|中介费|二手房|北京市|卖房|链家

卖房最容易被忽视的一笔成本，是中介费。过去基本是买家一边扛，现在风向在变——"双边付费"正在落地。
北京是最典型的例子。链家二手房佣金此前是成交价2.7%左右、由买家单方承担；2026年调整为总计2%、买卖双方各承担1%。别看只降了0.7个点，一套500万的房子，买家光这一项就少掏3.5万。
上海更早动手：买方付2%、卖方付1%，合计也是3%但分两端。广州、深圳也在跟进"买卖双方共同承担"的口径。
为什么是现在？住建部《关于规范房地产经纪服务的意见》明确：鼓励经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费，收费要明码标价、按服务内容分项。说白了，过去"谁买谁出"的单边模式，不合理也不透明，政策在纠偏。
对普通人意味着什么？
卖家别以为"我不出钱"就稳了。挂牌时中介会和你谈分佣比例，愿意承担一部分的房子，往往更好卖——买家成本降了，谈判空间就出来了。
买家实实在在减负。北京这套500万的例子，省下的3.5万够添一套全屋家电。
议价有抓手了。中介费从"固定买家税"变成"可谈的双方账"，签合同前一定把各自付多少写进补充协议，别口头约。

三步避坑：
一、先问清楚本城本品牌的最新费率。链家、我爱我家、麦田各家不同，同一城市不同门店也可能有浮动，以书面为准。
二、把"谁付多少"写进居间合同。口头承诺不算数，事后扯皮的太多了。
三、别为省中介费跳单。私下找业主成交看似省了，一旦产权、资金出问题，没有经纪机构兜底，损失远超那点佣金。
中介费从"买家独扛"到"买卖双方共担"，不是降房价，是降交易成本。北京降到2%、上海买卖分付，趋势已经写明。你卖房时愿意承担那1%吗？评论区聊聊你城市的费率。