二手房还有救吗？|一线城市|二手房|卖房|房价|楼市|租金

二手房还有救吗？

基本上没有救。中国的楼市现在就是说下半年必须要出更强力的刺激政策才行。不然的话，我跟你讲是绝对是一点戏都没有。现在只能是以价换量了，今年一线城市绝对是加速下跌的。为什么？大家看 M2 疯狂地印，所谓的 M2 的这个数据持续增加。为什么我们的房价还是下跌的？包括也没有起来通胀。是因为我们 M2 的增速是下滑的。所以你要看速，你不要看绝对的这个数字。

那什么时候中国的经济才能好？
什么时候泡沫全挤掉的时候，全挤掉之后了，经济才能好转。现在泡沫还没有完全挤完，现在一堆人还幻想房子反弹。这就没有到真正泡沫挤出去的时候。虽然今天严重亏损，卖掉房子二七年你再买回来。预计你二七年买的肯定比现在要便宜。那你现在即便是割肉卖房，你中间很可能还是能赚到一个差价的。

今天有个客户狂砍价，中介说以后准备割肉出亏 30%。其实30%很正常。现在有很多的房子都已经腰斩了。所以你亏 30%其实是一个正常区间，不要觉得惊讶。这个没办法，因为现在卖房，已经属于后知后觉的群体了。不过这个虽然有大部分人其实没有这个觉悟的。因为我们国内目前的房价回调的速度非常快。很多地方很多城市现在的房价几乎已经是腰斩状态了。

所以你这么两相一对比的话，其实我们国内相比泰国的房价，现在这个优势并不是很大。但是人家的租金回报率，核心区的租金回报率，我认为还是有优势的。你从人家的租金回报率的角度讲，就是说它至少是一个合理的租金回报率的一个区间。基本上来讲，大概是在 4.5%~8%之间这么一个租金回报率。

那你看唐山郊区跌到 4000 了吧？人家广东增城从化已经跌也也都跌到 5000 了。今后很多城市二手房我告诉你就是几千块钱的水平。大家多走一走，看一看，你就知道国内的这个房子是完全有问题的。是严重不合理的这个价格。