现在房地产市场行情不好，很多开发商拿地开发是越来越谨慎了，而土地出让成交价也是相比低了很多，曾经两百多万一亩，如今可能一百多万一亩就行。不过，近日，在桂平市，一宗还是法拍的住宅地块，却拍出了非常高的价格，地价比贵港市中心的住宅地块还贵。

1月15日，在阿里拍卖上，一宗位于桂平市木乐镇东城路国有建设用地使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的土地使用权，就是一宗城镇住宅用地，地块面积不大，只有816.6平方米，该地块四周都已经建房子，都是私人自建房。该地块容积率不高，只有1.25而已，所以，最多可以建起1020.75平方米，如果想建的话，也可以建起一栋带大花园的独栋大别墅。

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此次拍卖的这宗地块所在的桂平市木乐镇，是桂平市最强镇，经济重镇，纺织服装产业非常强，即使在广西都非常有名。

此次拍卖，起拍价400万元，这个价格看似也不低，拍卖开始后，还是吸引了2个人报名竞拍。最终2个竞拍者经过20次加价竞拍后，该地块以470万元成交，成交单价384万元/亩，楼面价4604元/平方米。

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从成交楼面价来看，这个价格比桂平市乃至贵港市区不少私人自建房的价格还高，而这还只是买地价格而已，还没有建房子，如果建房子成本是1500元，那房价就是超过六千一平了，在桂平市一个乡镇，这个价格，大家觉得算高吗？

此次拍卖的这宗住宅地皮，从位置来看，在木乐镇，地段非常不错，地处木乐镇区中心的东城路，这是木乐镇一条主干道，附近有大统发购物中心、兴旺市场等。

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如果单纯买这块地皮来建栋别墅来居住，个人觉得这个价格偏高了，470万元，在贵港和桂平市区都可以买到一栋非常豪华的独栋别墅了。买家买木乐镇的地皮，估计是从商业价值考虑，不是单纯买来住的，大家觉得呢？