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【故事情节】

陈老先生去世后，留下了两套央产房。儿子陈甲和女儿陈乙拿着遗嘱去房管局办理过户，却被告知办不了。

原来这两套房子是央产房，面积超标了。按照政策，科级干部住房面积标准是 70 平米，可以上浮到 80 平米。陈老先生是科级干部，两套房子加起来超了不少面积。

姐弟俩认为，超标款应该按照父母两个人的面积来核算，这样就不用补交太多钱。

但是国管房改 36 号文明确规定：超标面积要按职工一人核算，不能按夫妻两人算。超标部分要按 4000 元 / 平米补交超标款。

姐弟俩不愿意补交这么多钱，就起诉到法院，要求直接办理过户。

【法院判决】

法院审理后认为：

1. 央产房有特殊的政策规定，必须先补交超标款才能上市交易

2. 超标面积必须按职工一人核算，不能按夫妻双方核算

3. 原告没有交齐购房款和超标款，不符合过户条件

最终法院判决：驳回原告的全部诉讼请求。必须先按政策补交超标款后才能办理过户。

【律师提醒】

央产房过户一定要注意：

1. 央产房不是普通商品房，有特殊政策限制

2. 必须先办理上市审批，补交超标款

3. 超标面积按职工一人计算，不是夫妻两人